2017年最新法規小區物業有權收停車費嗎
門診問題:物業有權向業主收取停車費嗎?
專家觀點:
◇物業收取停車費的程序違法，自然得不到業主支持
◇小區停車收益應當歸全體業主所有
◇政府有關部門應當完善小區停車收費標準相關規定
◇房地產行政管理部門應加大對物業的監管力度
日，微信朋友圈有篇文章的觀點“小區物業無權收取停車費”，令車主們精神為之一振。北京某小區車主王女士向記者反映:小區地下停車位是自己花了10萬元買的，但物業每年還要收取960元的管理費，不交就不讓停進車位。
為什么明明擁有產權還要向物業交費?物業收取停車費是否合法?對此，本報記者采訪了廣東省佛山科學技術學院法律系副教授陶陽、北京世華律師事務所律師張徐寧、北京大學經濟法博士黃文熙。
物業向業主收取停車費有法律依據嗎
“物業是否有權向業主收取停車費，需要考察停車費的性質。小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。”張徐寧說，根據物權法第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據是物權法，收費主體是業主。業主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。而管理費的收費依據是合同法及國務院頒布的《物業管理條例》。合同法第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。而《物業管理條例》第55條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。由此，物業在征得業主同意后是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。
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