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徐州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

2024-06-06 04:03:34 大風(fēng)車考試網(wǎng)

徐州印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,對首付比例進(jìn)行調(diào)整。其中,首套房面積144米以下的,最低首付比例20%;144米以上的,最低首付比例為30%。二套房首付比例則統(tǒng)一為30%。據(jù)悉,徐州自4月16日起執(zhí)行新政策,是江蘇首個(gè)調(diào)整個(gè)貸的城市。

首套房首付最低20%

根據(jù)徐州市住房公積金管理中心發(fā)布的通知,符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工,首次使用公積金貸款購買建筑面積在144方米(含)以下的普通商品住房,最低首付比例為20%;購買建筑面積在144方米以上的商品住房,最低首付比例為30%。據(jù)了解,調(diào)整前首套房的個(gè)貸比例統(tǒng)一為30%。

此外,符合公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工,在還清首次住房公積金個(gè)貸后,為改善居住條件再次申請公積金個(gè)人住房貸款購買建筑面積在144方米(含)以下的普通商品住房,最低首付比例為30%,貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍;購買建筑面積在144方米以上的商品住房,最低首付比例為50%,貸款利率不低于同期公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。而調(diào)整前,二套房的個(gè)貸最低比例為50%。

至于第三次及以上公積金個(gè)貸方面,目前仍停止受理。

新政實(shí)施后看房人多了

“中心成立至今,還沒出現(xiàn)過如此寬松的貸款政策!毙熘菔凶》抗e金管理中心相關(guān)人士表示,新政策是根據(jù)中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》進(jìn)行的調(diào)整,主要是為了支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求。

自3月30日《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》下發(fā)以來,江蘇目前只有常州、徐州兩地有所動(dòng)作,兩地都將首套房的貸款比例調(diào)整為最低20%,二套房比例最低為30%。而常州、徐州兩地的新政實(shí)施時(shí)間分別為4月20日、4月16日,其他11個(gè)地市截至發(fā)稿時(shí),尚未有政策調(diào)整的信息公布。

新政策實(shí)施后市場反應(yīng)如何?據(jù)江蘇華商置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王宣林介紹,徐州新政實(shí)施的首個(gè)周末,“看房人多了很多,可見新政對剛需人群的刺激還是很大的。”

會(huì)刺激

剛需人群出手

碧桂園集團(tuán)滬蘇區(qū)副總裁楊東潮認(rèn)為,無論從長期還是短期來看,公積金貸款政策的調(diào)整,對房地產(chǎn)市場是一個(gè)利好消息!伴T檻低了,利率低了,剛需人群的購房欲望會(huì)加強(qiáng)!

4月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市的價(jià)格全部低于一年前。但與2月相比,3月新建商品住宅成交量回升明顯。其中,有50個(gè)城市的價(jià)格較2月出現(xiàn)下降,而徐州繼上個(gè)月微漲之后,繼續(xù)上漲0.1%。

楊東潮表示,房價(jià)漲跌和供求關(guān)系變化有直接關(guān)系,公積金政策的變動(dòng)并不會(huì)直接影響房價(jià)。目前來看,徐州房價(jià)的基礎(chǔ)并沒有發(fā)生太大變化。“徐州存量房在全國屬于均水,總體上還是比較穩(wěn)定的,所以價(jià)格方面短期內(nèi)不大可能有太大變化。

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