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年上海房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策契稅

2024-06-05 01:01:19 大風車考試網(wǎng)
大風車網(wǎng)整理的2017上海房產(chǎn)新政契稅的相關消息,歡迎大家閱讀!

一、契稅征收標準:

1、家庭購買首套90以下1%;

2、家庭購買首套90以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。

Tips:

1、2017年7月8日開始,契稅可以以家庭為單位分別征收。

舉例說明:產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭沒有,現(xiàn)在是契稅不唯一,3% 。

7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90方以下);1.5%(90方以上)。

2、售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者,可申請部分契稅抵扣。

二、外地人限購政策標準(2016.03.25新政后)

1、簽約前63個月內累計60個月的稅單/社保;

2、已婚;

3、上海無房。

三、上海籍限購標準:

1、單身可持有1套;

2、已婚家庭可持有2套;

3、限購前與父母共有≤2套,不計入;

4、與他人共有有一套算一套。

四、溫馨提示:

1、交易中心2017年7月8號開始,稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;

2、關于滿五年唯一問題,請務必如實申報,系統(tǒng)會自動檢核唯一真實性。

增值稅:

不滿兩年的:全額÷1.05×5%;

滿兩年:普通住宅免征;

非普通:差額÷1.05×5%;

個人所得稅:

不滿五或不唯一

普通住宅:核定價減增值稅乘以百分之一。

非普通:核定價減增值稅乘以百分之二;

滿五唯一的免征。

房產(chǎn)稅:

2011年1月28號開始執(zhí)行,不征存量,只征新購;

上海戶口以家庭為單位,人均60米,計算方式:

超出面積×單價×70%×(4 ‰或6 ‰);

單價>43002(6 ‰);

單價<43002(4 ‰)。

貸款利率:

商業(yè)貸款年利率4.9%,可打折;

公積金貸款年利率3.25%,不打折。

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