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年海南房價樓市限購限貸政策細則(解讀)

2024-05-22 13:12:40 大風車考試網

隨著上半年一線城市房價樓市暴漲,國家為了穩定各地房價,相繼出臺了限購房政策,對于要買房的市民們?限購房政策2016的出臺起到調控作用了嗎?海南房價如何走勢?海南房價樓市是否已經穩定?下面我們一起來看看下文消息!

今年3月,海南三亞和?诰统雠_住房限購細則,規定已有兩套住房的當地人不能買房,外地人買房也要提供一年的在當地交納個稅和社保的有關證明。然而,本報記者日在海南調查時發現,多數被列入限購范圍的樓盤并未對外地人實施嚴格限購,“外地人也可以買一套房”成為多數開發商對限購的解讀。

海南三亞曾于今年3月發布樓市限購政策,明確規定:無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會保險證明的非三亞戶籍居民家庭,暫停在三亞主城區購房。

日,據三亞調查后卻發現,不少樓盤并未嚴格執行限購。

突破限購底線有路徑

位于三亞主城區的某高端樓盤的銷售人員對記者說,“三亞的限購政策就是外地人限買一套房!庇浾哒f明自己從未在三亞工作過,也沒有繳納過當地社保,也沒有納稅時。銷售人員依然表示,如果一次性付款,不需要任何社保和納稅證明,需要貸款時,才需要出具有關證明。

三亞市區另一高端樓盤的銷售人員也向記者表示,該樓盤不在限購之列。難道實施半年的海南限購政策,已悄然松綁?《每日經濟新聞》記者調查了三亞、?趦蓚被限購城市的十多個要求限購的樓盤發現,除一家樓盤明確表示,非本地戶籍不能在?谫I房外,其他樓盤均表示“外地人限買一套房”。

但部分項目負責人對限購政策的解釋,卻和當地房地產主管部門口徑大相徑庭。三亞市住房和建設局市場處工作人員說,非本地戶籍人士在三亞購買新房,必須提供一年以上的納稅或社保證明,才能取得購房資格,否則不予過戶。?谑凶》亢徒ㄔO局的工作人員也明確表示,除非外地人所買的房子是商業物業,否則不能辦理交易過戶。

當記者表示此項目為何能夠突破限購政策時,項目營銷負責人卻回應到,“所謂外地游客限購一套房,純系誤傳。該樓盤將嚴格執行國家有關限購政策!倍硗饽硺潜P銷售負責人也表示,“該樓盤只有商業部分房源是不受限購影響的,住宅部分仍然限購!

雖然開發商極力否認突破限購底線,但一位樓盤銷售人員卻向記者提供了一條突破限購的路徑,只要購房者到樓盤現場簽約,就自然會有人幫購房者找到能提供相關證明的公司,利用這些證明就可以辦理交易過戶。據了解,此類公司專門為外地人辦理補繳社保,根據額度不同而收費不等,通常不會超過一萬元。

七成目標客戶被限購

為何?诤腿齺喌拈_發商要突破限購底線?對此,上海同策咨詢顧問有限公司研究總監張宏偉認為,海南本土的購房需求其實很少,70%是島外的游客購買。限購令的出臺,對?诤腿齺喌认拶弲^域開發商的殺傷力巨大,甚至要比北上廣深等一線城市更為嚴重。

據相關數據統計顯示,今年以來,三亞地區的商品房成交金額已由高峰時的單月銷售額49.29億元,下降至10億元出頭,其中六月份的商品房銷售面積僅有2月份的1/6。和三亞的情況相似,?6、7月份的單月銷售面積,也只有今年2月的1/4。

房地產投資卻依然增長。國家統計局數據顯示,今年上半年三亞房地產投資達74.09億元,增長24.5%,純居住物業的開發投資增加了6.9%。?诘纳唐贩块_發投資,更是較去年同期增長了42.3%,開工面積則增長了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑,一方面是房地產投資量的激增。限購令之下的三亞和?谠庥隽吮戎案蟮膸齑鎵毫Α

不過,克而瑞研究中心總經理程嘯天認為,只要價格調整合理,房子還是容易被消化,畢竟被限購的區域只是少數,多數人還是有資格購買的。事實上,海南當地也有一些開發商目前正在促銷,提供比較大的優惠,吸引購房者,并取得了不錯業績。由于購買土地成本較低,海南樓盤可提供的降價空間要比其他一線城市更多一些。

但多數樓盤似乎并不愿意降價促銷。《每日經濟新聞》記者通過對?诤腿齺喌认拶彉潜P調查發現,多數樓盤都在2萬~3萬元/方米,遠遠高于國際旅游島規劃剛剛出臺時。目前雖然有開發商促銷優惠,但大部分樓盤降價幅度不會超過10%。

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