都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

有兩個口號可以概括重慶的發展：一路向北和一路向西。在重慶買房投資一般也跟著這兩個口號走，但并不是說南區和東區不能買，只是因為這兩個區域的代表??龍洲灣和茶園，發展了幾年都沒什么起色，一直不溫不火，出于投資而買需要慎重。

一個城市的發展一定是由核心區域向外擴散，也就是先發展離核心區域的地段。重慶發展的第一步就是沿觀音橋、新牌坊這個方向向外發展，因為這幾個地方離重慶母城渝中區最，而且沒有江河大山這類屏障阻隔、地勢相對坦。在這個發展階段離我們最的成功案例就是??照母山，從最初樓面價1415元/?到現在建面20000+元/?，這一發展速度令人咂舌。

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現在北區的發展主要是以中央公園向悅來、蔡家、水土這幾個方向輻射�？春弥醒牍珗@的人說它交通方便、配套完善、未來可期；不看好的人則認為它價值被高估、離母城渝中太遠、太偏。不知道大家有沒有想過這樣一個問題，那就是為什么ZF會在把中央公園規劃在這樣一個鳥不拉屎的、和傳統任何城區都不沾邊的地方。這個問題的答案打開地圖就很清楚。北區的傳統商業中心在觀音橋，而從中央公園到觀音橋的直線距離17公里，駕車距離20多公里，在不堵車的情況下也需要40分鐘的通勤時間，更別說比中央公園更遠的蔡家、悅來、水土去一次觀音橋等核心區所需的時間。

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再有就是北區作為重慶最早發展的區域，很多高凈值人群都買在了北區，其發展范圍已經從最初的觀音橋延伸到如今的龍興水土板塊，為方便區分，我們可以稱這一區域為新北區，但在過去很長一段時間以來新北區都缺少一個大體量、高逼格的商業中心，這或多或少都會對這個區域的居民生活、開發商拿地的積極性造成一定負面影響。在這個背景下，中央公園的規劃自然水到渠成，它的定位也非常清晰??輻射整個新北區，打造北區第二核心。再來看看重慶ZF的誠意：

亞洲最大的開放式城市中心公園5、9、10、13、16、22號線共6條輕軌線路經過中央公園數據谷八中、人和街小學和巴蜀等優質教育資源入駐檢察院等機關單位遷入600萬方的商業以上幾點足見重慶發展中央公園的決心。如果你還對中央公園持懷疑態度，不妨放下執念重新了解一番。除了中央公園，北區這幾個地段也值得關注。

現在北區已日趨成熟，而南區和東區都不爭氣，重慶的下一個發展方向自然而然就到了西區的西永和大學城。西永是一個以微電園的科技城，聚焦的是重慶大力發展的微電子產業；大學城則依托其區域內的教育資源，聚焦對人才的吸引。產業這塊不需要多說，這里主要說一下人才這塊。受過高等教育的人才才是一個城市高購買力和高凈值人群，比起簡單的勞務輸入帶來的人口流入，對人才的吸引則更加重要。放眼全國一二線城市，重慶的211、985高校的數量和質量都相對落后，大學城在人才這一塊只是承擔了矮個子里拔高個的角色。

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再來看西永。依托西部科學城的政策導向，重慶在未來很長一段時間內一定會對它有政策和配套的傾斜。這樣看來目前西永似乎是一塊價值洼地，但其實存在一個風險，那就是針對房地產的全國性政策導向??房住不炒。經�？葱侣劦娜硕贾�道，針對房地產市場國家出臺了三項非常強硬的政策：針對房地產公司，限制其貸款比例針對銀行，限制其貸款中房貸比例變棚改為舊改，意在降低房地產庫存在這種政策背景下，有多少人會看好并拿出真金白銀去追高樓市呢？

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有句老話說：房地產短期看政策、中期看土地、長期看人口。在發展已日趨成熟的北區都會擔心人口不足、入住率低的情況下，剛進入發展快車道不久的西區又如何能保證未來人口一定會比北區多？但是從另一個角度來看，在大部分一二線城市的房地產政策都趨向于收緊、甚至連重慶隔壁的成都也限購的情況下，重慶不限購。一些手里有閑錢又沒有好的投資去處的人，他們的資金又會去往哪里呢？會不會來到重慶？來到剛進入發展快車道的西區？當然，如果一切都按照規劃那樣發展，產業和人口都能達到預期發展目標，那西永的升值空間肯定比現在已經出現溢價的北區高。這也是很多中介勸客戶去西區買房而不去北區的最重要的原因，但在我看來他們還有一句話沒說，那就是西區的風險也遠高于北區，高收益當然伴隨著高風險嘛，搏一搏單車變摩托也不是沒可能。