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福州二手房最新貸款利率,2025年福州二手房稅費計算方法

2024-06-04 06:42:25 大風車考試網

最低4.945%。剛剛,福州房貸利率又降了,買房又省錢了!

雖然今天早上LPR利率出爐:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,保持不變!

但是《樓市大偵探》發現目前福州的房貸利率正在以“降加點”的形式在“降息”

據最新消息顯示,福州首套房貸利率最低為農業銀行的4.945%,其次是交通銀行的4.95%。其他銀行都在5-5.05%之間。

首套房貸利率相較于年初整整下降了24個基點。

二套房貸利率大部分都為5.25%,相較于年初最多也下降了28.5個基點。

而5年LPR相今年下降了15個基點,再加上幾個月加點的不斷下降,很顯然現在的房貸利率相較于年初已經下降了不少。

《樓市大偵探》前幾個月就說過,雖然房貸利率5年LPR至今已連續5個月未變。

但是房貸利率正在通過降加點的形式實現房貸實際利率下降。而我們知道,房貸利率的不斷下降有“鼓勵”購房的味道。

因此,《樓市大偵探》提醒大家不要被表面的5年LPR未降而影響到購房的時機。

大家知道,現在的利率→報價利率(lrp)+基點=房貸利率。

比如:

按最新的五年期以上LPR利率4.65%計算,某銀行測算后首套房貸加點123個基點,你的房貸利率也就是上浮5.85%。

對于貸款100萬元、期限30年的個人來說,按照等額本息還款方式計算,每降息5個基點,月供每月可以減少約30元,合計30年就能減少利息大約10800元。

民生銀行首席研究員溫彬表示,期,隨著經濟逐漸企穩回升,市場利率經歷了較明顯的上升過程。為維護市場預期穩定,繼續對實體經濟復蘇過程形成支撐,同時防范資金空轉套利或過量流動性進入房地產市場等領域,本期LPR保持不動符合預期。

下階段,貨幣政策將更加聚焦精準導向,主要通過公開市場操作和MLF的方式,穩定銀行體系流動性。

另外,貝殼研究院監測的數據顯示,36城均主流房貸利率下降速度逐步放緩,9月基本止降,首套利率5.21%,二套5.51%,首套利率環比持,二套利率微幅下降。

與此同時,銀行放款速度也觸底拉長,9月監測的36城房貸均放款周期39天,環比延長1天,是今年3月份以來的首次拉長。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,當前我國經濟發展面臨的國際形勢依舊嚴峻,貨幣政策不具備轉向條件,只是逐步由總量寬松向結構性寬松轉變,更強調精準導向。

同時LPR繼續向下的可能性也不大,短期將于低位保持,所以與之掛鉤的房貸利率繼續低位企穩。

由于下半年銀行額度不充足,大多數銀行還會出現收緊的情況,下半年短期看福州房貸利率下降的空間不大了,尤其是首套房利率最低已經接5年LPR基準利率。

但是長期看,福州房貸利率還是會走低的。

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