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以房養老政策是什么

2024-05-27 16:54:16 大風車考試網

“以房養老”是什么意思呢?以房養老,就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權,并按照約定條件領取養老金直至身故。更多關于“以房養老”的內容請看下文。

什么是以房養老,通俗地說,就是依據擁有資源在自己一生最優化配置的理論,利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異,對廣大老年人擁有的巨大房產資源,尤其是人們死亡后住房尚余存的價值,通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現,實現價值上的流動,為老年人在其余存生命期間,建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

以房養老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式,據我們大致歸納可包容30種,倒按揭只是其中最為典型也最為復雜的一種,并非一定要將以房養老等同于倒按揭。據我們的廣泛調研和深入研討,以房養老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為,前者運作復雜,必須通過金融保險機構才得以順利運營,包括倒按揭、售房養老和房產養老壽險等;后者的各種簡易方法,則是老年人開動腦筋,再加上社會的有意倡導后,就完全可以自行操作,包括遺贈扶養、房產置換、房產租換、售房入院、投房養老、售后回租、招徠房客、異地養老、養老基地等。這些看上去大相徑庭的做法,其實都可以實現以房養老的大目標。

2013年8月,國務院發布的《關于加快發展養老服務業的若干意見》提上議程,并在2017年7月1日正式落地。不過,雖然這種產品是養老市場的一種有益補充,但卻與中國養老傳統和房地產市場消費慣背道而馳,即使保險公司顯示出極大興趣,但從設計到最終銷售成功,則花了整整一年時間,而且到目前為止,也只有一家公司推出。

今年3月,保監會批復幸福人壽《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)》保險條款及費率,這也是國內首款保險版“以房養老”。首款保險版“以房養老”產品隨后由幸福人壽正式推出,這也是目前僅有的一家推出以房養老保險產品的保險公司。

上月底,有兩戶廣州籍老人簽署了以房養老合約。至此,四大試點城市北京、武漢、上海和廣州都找到了接受以房養老的客戶,共有22戶家庭獲得承保。這些家庭包括孤寡、失獨、無子女、空巢和有子女老人。

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