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2025年重慶公積金貸款額度計算方法和公司

2024-05-31 15:50:16 大風車考試網

31日消息,住建部、財政部與央行聯合通知,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,最低首付款比例由30%降低至20%,9月1日起執行。

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所有公積金樓盤均可享受新政?

根據重慶目前的公積金政策,個人最高限額維持40萬元,但夫妻雙方參貸的,單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍,也就是說家庭公積金貸款最高額度為60萬。超過75萬的房子,貸款最高只能貸60萬,那么首付一定會超過15萬,也就是超過了2成。因此,只有購買75萬以內的房源才能享受到該政策。

以北濱路鴻恩寺公園旁的華潤中央公園為例,樓盤是支持公積金的,但是并不是所有房源都能享受到公積金2成的首付比例。按照其最低價8300元/進行計算,總價75萬以內的話,面積需要控制在90以內。華潤中央公園目前主要力推的62-77小高層戶型,基本上都能滿足新政的要求,而119-135的洋樓,卻只能望洋興嘆。

改善型購房者是否能享受福利?

一般說來,重慶購房者的首套房總價大多在30-70萬元之間;而第二次置業,由于帶有改善型需求,一般會選擇三室的大戶型,價格會達到70萬元以上。

前面提到,按照目前每戶最高60萬元的公積金貸款額度計算,二套房的總價不能超過75萬元。如果想買90以上的大戶型,均價就只有控制在8300元左右。從重慶來看,這樣價位的戶型在主城傳統九區已經所剩不多。

但事實并不是絕對的。就重慶樓市而言,位于二環線上的幾個新區,比如茶園、大學城、大竹林、人和、兩路等區域,在這方面就能為改善型購房者帶來福利。

例如茶園的中鐵山水時光推出的全新哈佛組團,套內面積97的戶型,最低價6500元起,總價能控制在63萬左右。樓盤有學區配套,三室兩廳兩衛的戶型能容納一家三代人的起居生活。中鐵山水時光支持公積金,這樣的戶型按照最新政策,首付只需要12.6萬,貸款20年的話,月供為2836元。

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