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2025年最新烏魯木齊公積金新政解讀

2024-06-07 06:58:29 大風(fēng)車考試網(wǎng)

日,烏魯木齊市職工用公積金貸款買房再次迎來好消息。4月22日,編者從烏魯木齊住房公積金管理中心獲悉,為支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型住房,烏魯木齊市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整,其中包括放寬公積金貸款最高額度、恢復(fù)商業(yè)貸款置換公積金等多項(xiàng)政策。

此次政策調(diào)整主要有5項(xiàng):

一、將住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元。

二、恢復(fù)于2013年11月15日暫停的職工異地購(gòu)房住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

三、恢復(fù)于2013年11月15日暫停的職工商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

四、按照國(guó)家部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)中“職工首次貸款購(gòu)買住房或首次貸款本息全部歸還后再次貸款,可按首套住房辦理”的要求,取消第二次住房公積金貸款首付達(dá)到總房?jī)r(jià)50%的限制和利率上浮10%的規(guī)定。

五、按《通知》中“職工首次購(gòu)買住房貸款額度未達(dá)到本人最高貸款額度,雖首貸未還清,仍可申請(qǐng)第二次貸款,但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度”的要求,對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

記者了解到,新政中的前3項(xiàng)為本地政策調(diào)整,后兩項(xiàng)則是執(zhí)行國(guó)家政策。

此外,根據(jù)國(guó)家部委《通知》規(guī)定“住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,住房公積金管理中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款”,因此烏魯木齊市的住房公積金貸款次數(shù)仍然按原文件規(guī)定執(zhí)行,即一個(gè)家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買普通自住住房,家庭其中一人和配偶無論婚前或者婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款,兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的,第三次貸款不予受理。

記者了解到,此次烏魯木齊市住房公積金政策以文件下發(fā)之日起執(zhí)行,日政策文件就將對(duì)外公布下發(fā)。

公積金新政好處一

以一套60萬元的房子計(jì)算,如果采用商業(yè)貸款40萬元,20年還款,以5.9%的基準(zhǔn)利率計(jì)算,則每月需還款2842.7元。

若將商業(yè)貸款置換成住房公積金貸款,同樣是貸款40萬元,20年還款,住房公積金的利率為4%,月還款為2423.92元,則每月可少交418.78元,20年可節(jié)省10萬余元。

公積金新政好處二

按新政,公積金貸款最高額度由40萬元放寬至50萬元后,若您首套房公積金貸款30萬元,購(gòu)買二套房時(shí),您仍能申請(qǐng)公積金貸款20萬元,只要兩次公積金貸款總和不超過50萬元就行。

商業(yè)貸款20萬元,10年還款,以5.9%的基準(zhǔn)利率計(jì)算,則每月需還款2210.38元。而公積金貸款20萬,10年還款,以4%的基準(zhǔn)利率計(jì)算,月還款為2,024.90元,則每月可少交185.48元,10年可節(jié)省約2.23萬元。

半年3次調(diào)整越來越寬松

記者了解到,如果算上此次調(diào)整,在短短半年時(shí)間里,烏魯木齊公積金貸款政策已調(diào)整了3次,且一次比一次寬松。

12月1日起,烏魯木齊調(diào)整公積金貸款政策:只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且符合條件的市民便可申請(qǐng)貸款。3月2日,烏魯木齊公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

“目前,烏魯木齊公積金貸款政策可以說是年來最寬松、門檻最低、額度最高、可用范圍最廣的。”新疆海華房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理李建說,“抓住時(shí)機(jī)買房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”

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