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最新鄭州公積金貸款新政策2025年

2024-05-28 23:30:11 大風車考試網

鄭州市公積金新政策2015最新使如何規定的?下面為大家一一講解。

【公積金】一人買房可用全家公積金

1.額度:按房款的80%設置額度

按照相關政策,5月1日,鄭州市市級公積金和省直公積金將執行新政,在鄭州市區內辦理公積金貸款,符合條件者,夫妻雙方貸款最高額度調整為60萬元;個人貸款最高額度調整為40萬元,鄭州所屬縣(市)和上街區貸款最高額度統一調整為40萬元。

而公積金貸款也不再有城區和縣市分別。全省職工連續足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月),可申請住房公積金個人住房貸款。

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的,最低首付款比例為20%,最高貸款額度不低于當地建筑面積90方米商品住房總房款的80%,還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為30%。

河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社解讀稱,這是直接按照房款的80%設置額度,如果一套90方的房子,單價為每方1萬,首付20%需要18萬,也就是最高可貸72萬,遠高于60萬、40萬的額度。

2.范圍:父母、子女、配偶均可用

意見放寬提取住房公積金的條件,年限和公用范圍同時擴大,目前鄭州市規定的是2年內購房合同可申請提取住房公積金,這次直接放寬到5年內。同時提取配偶、父母、子女的住房公積金,總額不超過房價總額。

3.跨度:可省內異地辦貸

省內異地貸款首次全面打開。意見明確要求,全省各住房公積金管理機構要實現全省繳存異地互認和轉移接續。全省住房公積金管理機構與房屋產權登記部門在6月30日前實現免費聯網。

繳存職工在申請住房公積金個人住房貸款時,向同城任何一家住房公積金管理機構申請,相關單位不得拒絕受理。戶籍地和就業地在同一城市的繳存職工到轄區外購房,繳存地住房公積金管理機構要給予支持。

【追問】新政對樓市作用將如何顯現

1.為啥要出臺新政?

拉動經濟,促進城鎮化建設

對此,河南省商業經濟學會秘書長宋向清表示,今年以來,國家層面密集下發促進樓市發展的政策。河南則是緊跟落實國家政策,并且在法律法規允許范圍內做了更多的優惠。

3月30日,央行宣布二套房款首付可低至四成,擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。公積金貸款首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

他說,一季度河南省GDP增速7%,在中部六省倒數第二,適度刺激房地產行業對于GDP的拉動見效快。而河南新型城鎮化建設任重道遠,通過樓市新政,可以引導并激勵農村居民盡早在城市購房。另外,目前不利于樓市積極穩發展的諸多因素依然存在,治頑疾需用猛藥。

2.房價會否就勢上漲?

專家稱三個月后上漲態勢將會明朗

宋向清表示,這次刺激樓市的政策史無前例,不少持觀望態度的人會考慮出手,房價上漲的總體趨勢可以預見,但是整體經濟下行壓力比較大。受股市鼓舞,不少投資者短期內更愿意把錢放在股市內,資金抽回或者分流還要等一段時間,他預計三個月后上漲態勢才會比較明朗。

3.利率能否實現?

政策為銀行預留空間,等銀行行動

“這一政策還是給銀行預留了空間。”宋向清表示,這相當于“政策指導價”,但是還要看銀行對住房信貸是否積極配合。不過隨著宏觀經濟的變化,住房信貸可能會成為下一個競爭產品,購房者選擇話語權更大。”

4.房企有啥變化?

“綠色”住房獲支持,房產業或迎洗牌

根據意見,用公積金買“綠色”住房,貸款額度可上浮20%。此后我省還將研究更多針對“綠色”住房的支持政策。

“目前我省符合該標準的建筑并不是很多,這個利好主要是向開發商傳遞一個信號。”宋向清表示,這也意味著房地產企業將面臨新的洗牌。

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