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日照市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,日照市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

2024-05-30 19:37:00 大風(fēng)車考試網(wǎng)

11月27日,省十二屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議表決通過(guò)的《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》),將于2015年3月1日正式施行。28日,省法制辦和省住建廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人從提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)化評(píng)估程序、明確法律責(zé)任等方面對(duì)《條例》做了解讀。

拆舊補(bǔ)新,保證居住條件不降低

國(guó)有土地上的房屋被征收后能得到多少補(bǔ)償,是社會(huì)普遍關(guān)心的問題,《條例》進(jìn)一步明確了房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償內(nèi)容,特別是明確了被征收房屋的價(jià)值包括房屋價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

《條例》確定了住宅房屋拆舊補(bǔ)新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確保被征收群眾在同區(qū)位能買到不少于原征收面積的新房,保證被征收人的居住條件不降低、有改善。

對(duì)于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《條例》規(guī)定,被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定,并向社會(huì)公布。該規(guī)定與住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相輔相成,以新建商品房市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn),對(duì)不同條件的被征收住宅房屋適當(dāng)向下找差,體現(xiàn)出不同住宅房屋的補(bǔ)償差異,防止造成補(bǔ)償不衡。考慮到各市情況不同,對(duì)被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出授權(quán)條款,由設(shè)區(qū)的市人民政府確定。從工作實(shí)踐看,各地住宅房屋最低價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的90%。

最低補(bǔ)償面積不少于45方米

《條例》規(guī)定,征收個(gè)人住宅,被征收人只有一套住宅房屋,且該房屋建筑面積低于45方米的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行最低面積補(bǔ)償,最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于45方米。按照最低面積進(jìn)行補(bǔ)償所增加的費(fèi)用,由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

“通過(guò)健全征收補(bǔ)償保障機(jī)制,避免出現(xiàn)因征收導(dǎo)致被征收人無(wú)房可住,有利于消除社會(huì)弱勢(shì)群體的后顧之憂。”省住建廳副廳長(zhǎng)李力介紹,

該規(guī)定是省拆遷條例規(guī)定的延續(xù),目前,全省各地最低面積補(bǔ)償大都掌握在45?60方米,為防止“一刀切”造成各地工作不銜接問題,《條例》規(guī)定,“最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府制定,并向社會(huì)公布”。

李力說(shuō),被征收人在房屋征收拆遷過(guò)程中自行安排過(guò)渡,過(guò)渡期給工作、生活等帶來(lái)不便,并因此可能發(fā)生費(fèi)用,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。因此《條例》規(guī)定,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予一次性臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限支付臨時(shí)安置費(fèi);房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的,不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

被征者住房困難可直接配租保障房

李力介紹,國(guó)務(wù)院條例授權(quán)省制定對(duì)符合住房保障條件的被征收人優(yōu)先給予住房保障的具體辦法。因此,《條例》將優(yōu)先住房保障和最低面積補(bǔ)償相結(jié)合,充分保障住房困難被征收人的合法權(quán)益。

《條例》規(guī)定,被征收人符合住房保障條件,也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房,不再輪候。

根據(jù)《條例》,我省嚴(yán)格禁止政府違法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,禁止采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

針對(duì)以往房屋拆遷中出現(xiàn)的極端行為,《條例》還規(guī)定,對(duì)建設(shè)單位違法參與搬遷的,責(zé)令改正,處以罰款;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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