2015以房養(yǎng)老政策試點最新消息：國外的“以房養(yǎng)老”
“以房養(yǎng)老”在國外只是非主流模式
在美國,“住房反向抵押貸款”只是針對老年人的一種特殊的住房凈值抵押貸款形式,是在國家養(yǎng)老體系之外一種自愿選擇的養(yǎng)老方式。作為一種“非主流”的養(yǎng)老方式,因為風(fēng)險高、老年人缺乏足夠的金融知識,經(jīng)常遇到欺詐、貸款交易的費用高、借款合同條款嚴苛等因素,并不受美國老人待見。據(jù)統(tǒng)計,自1989年實施以來,截止到2017年5月,參與者僅有49萬人,只占符合“住房反向抵押貸款”對象總數(shù)的1%左右。
“以房養(yǎng)老”模式最大的麻煩在于,房價的起伏波動難以預(yù)料。2008年,美國爆發(fā)金融危機后,房地產(chǎn)市場在多年的泡沫虛高后一片蕭條,抵押房產(chǎn)價值大幅縮水,機構(gòu)面臨的流動性短缺等使反向抵押貸款業(yè)務(wù)面臨的風(fēng)險加大。2008年后,部分金融機構(gòu)不再提供“住房反向抵押貸款”,而一度流行的“財務(wù)自由計劃” 也因開發(fā)商倒閉而退出市場。
——另一面:《“以房養(yǎng)老”在美國只是非主流》
社保基金如果是監(jiān)管者,就必須采用委托投資的方式,由社保基金監(jiān)督投資者,由審計署監(jiān)督社保基金,董事會、監(jiān)事會、投資機構(gòu)的關(guān)系才能理順。而各地的社保基金是地方政府籃子里的菜,全國社保基金逐漸舍棄了全球選秀、由有能力的投資機構(gòu)進行投資的方式,自營投資越來越多。建立管理有序的社保投資體制,改變市場各種角色不分的情況,迫在眉睫。
有人常以社保收益率不低為托詞為社保辯護,截至2017年底,基金自成立以來的累計投資收益額3492.45億元,年均投資收益率8.29%。審計報告也顯示,2017年,基金投資收益685.87億元,收益率為6.2%。一個擁有大規(guī)模劃撥股份的機構(gòu)如果沒有6%以上的收益率,那簡直令人難以理解。即使什么也不干,放在銀行理財,如此龐大的資金規(guī)模,獲得8%左右的收益率也是可以預(yù)期的。
——葉檀:《改革社保投資體制迫在眉睫》
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