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專家解讀2025廣州最嚴(yán)公積金新政

2024-05-22 08:38:55 大風(fēng)車考試網(wǎng)

  廣州市住房公積金管理委員會(huì)11日召開(kāi)會(huì)議審議兩度征求公眾意見(jiàn)的《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》。在其公積金中心向管委會(huì)的請(qǐng)示文件中表示,二次依然不能貸,且今年貸款額度將增加27億元。

  據(jù)了解,會(huì)議上管委會(huì)20余人(由政府、銀行、市民組成)基本同意公積金新政。

黃韜:公積金新政對(duì)市場(chǎng)影響不大

  對(duì)此,廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,公積金新政也是被逼無(wú)奈。這也是公積金額度不夠?qū)е碌慕Y(jié)果。同時(shí)這也說(shuō)明,現(xiàn)在購(gòu)房的人群越來(lái)越多,但供款跟不上節(jié)奏。黃韜認(rèn)為,公積金新政對(duì)于市場(chǎng)的影響不會(huì)太大,因?yàn)楣e金不占主導(dǎo)。

肖文曉:部分人繳存公積金失去意義

  對(duì)此,廣州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉表示,不能貸二套,對(duì)于已經(jīng)用過(guò)公積金貸款的人來(lái)說(shuō),繳納公積金就失去了意義。如果不是單位出一半,或者單位繳納的部分很少,很多人可以的話就會(huì)選擇不繳或者少繳。所以,新政對(duì)這部分人的影響肯定是負(fù)面的,對(duì)于公積金中心也是雙刃劍。公積金出此“下策”,看上去是不得已為之,但也說(shuō)明了公積金原有的政策已經(jīng)不能符合當(dāng)前的形勢(shì),既不能讓首次買房的人滿意(額度不足,需要排隊(duì)輪候),也不能讓多次買房的人滿意(不能二次使用,利息又低),不改革出路只會(huì)越走越窄。

黎文江:公積金的作用、優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越弱

  合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,公積金新政的通過(guò)央行新政出臺(tái)后,商業(yè)貸款的利率有可能下降,如果能下浮到8.5-9折,將拉與公積金的差距,新政 執(zhí)行之后,公積金吸引力將會(huì)降低。因?yàn)楣e金申請(qǐng)難度大,開(kāi)發(fā)商又不喜歡,在相同條件下,開(kāi)發(fā)商會(huì)把優(yōu)惠更多的給商業(yè)貸款,公積金的作用、優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越 弱。

曹志偉:公積金已起不到當(dāng)初的作用了

  對(duì)此,廣州市政協(xié)常委曹志偉表示,沒(méi)有大的改革,公積金中心這樣一個(gè)封閉的系統(tǒng),不可能有新的驚喜和改革給大家,不值得評(píng)價(jià)。公積金已起不到當(dāng)初的作用了,我當(dāng)初提到的問(wèn)題都沒(méi)有解決。必須全面地進(jìn)行改革,需要來(lái)一場(chǎng)來(lái)自公積金中心之外的力量改革。

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