公積金新政落地取消第二次貸款限制

　　10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。目前太原市住房公積金政策是怎樣的?新的政策會(huì)給貸款者帶來(lái)哪些利好?

1 公積金貸款利率不打折

　　太原樓市限貸政策松綁后，公積金政策是否會(huì)改變?貸款首付會(huì)不會(huì)下調(diào)，貸款利率會(huì)不會(huì)打折?

　　太原市住房公積金管理中心貸款處魏處長(zhǎng)介紹，太原住房公積金政策執(zhí)行的是國(guó)家規(guī)定，和央行限貸政策松綁沒(méi)有關(guān)系。但太原市住房公積金貸款門(mén)檻本身就很低，首付僅需要兩成即可，且5年以上貸款利率為4.5%，5年以?xún)?nèi)的貸款利率是4%，比商業(yè)銀行打折都便宜。

　　商業(yè)銀行貸款首付起碼在三成或三成以上，而5年以上的貸款利率基本都是基準(zhǔn)利率6.55%。

　　舉個(gè)例子，以貸款40萬(wàn)元、期限20年為例，住房公積金貸款年利率為4.5%，月還款額為2500元，還款總額60萬(wàn)元，利息總額20萬(wàn);而商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%，月還款額2994元，還款總額71萬(wàn)元，利息總額31萬(wàn)。

2 二次貸款限制取消

　　新政指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。

　　魏處長(zhǎng)介紹，申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月(含)以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)保或輔助借款的繳存職工，都可以貸款買(mǎi)房，且并不限定這個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)的是否為首套房。

　　同時(shí)，新政指出，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

　　魏處長(zhǎng)介紹，太原已多次上調(diào)貸款上限額度。太原市住房公積金購(gòu)房類(lèi)貸款中，貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%，且最高額度為60萬(wàn)元，基本滿(mǎn)足了職工的貸款買(mǎi)房需求。

3 異地買(mǎi)房可用公積金

　　新政指出，各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

　　魏處長(zhǎng)表示，在太原市繳存住房公積金的職工，無(wú)論是外地戶(hù)口還是本地戶(hù)口，在外地購(gòu)房都可以向太原市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。但需要注意的是，所購(gòu)買(mǎi)外地房屋由于無(wú)法在太原市辦理抵押，異地購(gòu)房貸款擔(dān)保方式僅限采用太原市房產(chǎn)抵押和質(zhì)押擔(dān)保。如果是散戶(hù)個(gè)貸業(yè)務(wù)，應(yīng)自貸款受理起10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批，這10個(gè)工作日不含因個(gè)人征信、簽署合同、辦理?yè)?dān)保等因素所占用的時(shí)間。

4 取消多個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目

　　新政指出，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，以此減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。魏處長(zhǎng)表示，保險(xiǎn)、公證、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)在太原本來(lái)不存在，太原的政策一直都是較為寬松的。在各類(lèi)收費(fèi)中，爭(zhēng)議最高的當(dāng)數(shù)強(qiáng)制擔(dān)保費(fèi)。太原早已明文規(guī)定擔(dān)保貸款采取自愿的原則，絕對(duì)不強(qiáng)制收取。太原市住房公積金貸款擔(dān)保方式有房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、售房單位階段性保證加房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、公積金質(zhì)押六種方式，并不存在強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保，所以機(jī)構(gòu)性強(qiáng)制擔(dān)保費(fèi)用是不存在的。

　　另外，抵押貸款需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。據(jù)悉，由于購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)需要一定時(shí)間，借款人需要評(píng)估的房屋主要以舊房和二手房為主，目前太原市住房公積金管理中心正在研究取消新房評(píng)估事宜。