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上海普通住宅標準上調(diào)

2024-06-02 05:02:09 大風車考試網(wǎng)

出大事啦!上海普通住宅標準上調(diào)超百萬!

  “上海發(fā)布”:“11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標準,外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140方米以下,價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。”

  而在之前的一次調(diào)整是2017年,3月1日開始執(zhí)行,上海普通住宅的標準是:按均價算,成交價不能超過同級別土地上住房均交易價格的1.44倍;按總價算,住宅坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套,內(nèi)、外環(huán)線之間的低于200萬元/套,外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

“上海發(fā)布”頁面

影響:大大庫存去化

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,這次調(diào)整主要為了迎合政策,極大地拓展了公積金政策的覆蓋面。其最大的影響是去化上海居高不下的庫存,對于首套房、改善性需求的購房者有利好影響。

觀點:普通住房標準上調(diào),房價必漲!

  以外環(huán)外為例,原來的標準是140以下,且總價為160萬以下為普通住房。購買首套房,契稅享受半折優(yōu)惠即1.5%,90以下再優(yōu)惠到1%。而總價160萬以上的房子,契稅則為房屋總價的3%。這次調(diào)整普通住房標準,外環(huán)外從160萬調(diào)整至230萬,上調(diào)70萬!這在讓更多的購房者享受到契稅優(yōu)惠的同時,勢必會刺激銷售,房價也會隨之上漲。例如,原本售價170左右的二手房,中介都會“做”成155萬,以避免多繳稅,而如今突破了這160萬的關口,房價肯定會恢復到原價并且有所上漲。

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