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2025年山東將放寬二套房公積金貸款限制

2024-05-22 17:24:52 大風車考試網

山東將放寬二套房公積金貸款限制貸款認貸不認房

針對房地產市場下行壓力大、公積金使用率不高等情況,今年山東將采取控制房地產開發總量、放寬公積金貸款條件、加大住房保障力度等措施,記者從山東省住建廳了解到,目前山東已放寬二套房公積金貸款限制,有條件的地市公積金貸款可“認貸不認房”。

放開公積金貸款購房呼聲一直很高

2017年9月份,央行、銀監會發布文件,明確對擁有首套房的并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時文件還明確,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

新政策出臺后,各大商業銀行相繼出臺了調整細則,然而公積金貸款政策卻遲遲沒有相應調整,仍然是“認房不認貸”,這也令很多購房者特別是年輕購房者大呼失望。當時業內人士紛紛表示,商業貸款即使放開限制,但利率仍然相對較高,會使購房者望而卻步,只有公積金政策跟進調整,才能真正改善市民住房條件、促進房地產市場復蘇。

設區市可據當地情況放寬條件

昨日,記者從住建廳了解到,山東省已經制定下發了相關文件,放寬了公積金貸款條件,表明設區市可根據當地實際情況,研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標準。“通俗了說,就是公積金貸款也可參照央行、住建部相關文件執行,首套房利息還清后,購置第二套房時,首付款比例和利率適當下調。各地市是否調整,還要看當地的房價、資金和住房市場需求等情況。”住建廳公積金處負責人告訴記者。

德州東營等已作出前期調整

記者了解到,目前有些城市已根據新文件作出前期調整,如德州市就規定,使用公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房的,首付款比例由50%調整為30%;東營也將第二套房貸款首付款比例由60%調整為40%。“肯定是住房市場需求量較小、公積金余額使用率低的城市率先嘗試,像濟南、青島這種市場比較火熱、公積金供不應求的城市,短時間內實行的可能性不大。”

在提到提高公積金貸款額度的問題時,住建廳相關負責人表示,具體額度需要各地市公積金部門根據實際情況制定,“各地情況不同,我們無法制定統一政策,目前青島額度最高,為50萬,其次是濟南等城市,未來也基本是這個次序。”

公積金政策變遷

●2012年10月個人最高可貸25萬

濟南調整公積金個人貸款政策,從10月8日起,市區個人申請住房公積金貸款的最高可貸款額

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