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北京最新限購政策2025解讀,北京買房限購政策

2024-05-27 02:10:07 大風車考試網

北京住房限購政策

住宅限購政策

(1)京籍家庭

? 已婚家庭,名下無房,則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

(2)非京籍家庭

? 持有效《北京市工作居住證》已婚家庭,名下無房,則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

? 駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證),名下無房,則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士,只有購買一套住房的資格。

? 在本市沒有住房且連續60個月(含)以上在本市繳納社;騻人所得稅的非京籍居民家庭,無論已婚或單身,只有購買一套住房的資格。

商住限購政策

1、新建商業用房(寫字樓、商鋪類)只能賣給企業

2、新建公寓類用房,購買則需要審核購房人北京市購房資格(占用一個住宅購房名額),具體請參考北京市住宅購房政策。

北京限購政策一覽表

注:通州區域有自己的限購政策,通州戶籍在通州限購兩套,首套35%,二套60%。北京戶籍可在通州購買一套。外地戶籍需在通州納稅連續60個月,限購一套,首套35%。

1、京籍家庭

購房條件

已婚京籍家庭(除通州外):無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無房的,可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,還需要滿足下列條件之一,可在通州購買一套住房:

已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭

已有1套住房、3年在通州區連續社;騻稅的京籍家庭。

所需材料

本市戶籍居民家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,《北京市工作居住證》,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

02、非京籍家庭

購房條件

在京無房且已連續五年在京繳納社;騻稅的非京籍家庭,可購買1套住房。

若想在通州區購買房屋,還必須符合3年在通州連續繳納社;騻稅的要求。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,有效暫住證,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

03、港澳臺橋家庭

購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭,可購買一套。

所需條件

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

04、外籍家庭

購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭,可購買一套。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,外國個人提交有效的護照、中文譯本公證,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

常見問題

居民家庭擁有的住房怎樣認定?

居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上簽約的住房。

什么樣的情況下補繳社保,不影響其在京購房資格?

因單位注冊地址發生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳,單位為個人完成補繳不超過3個月的,在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調動造成個人社保補繳的,單位為職員完成補繳,且不超過3個月的,視為正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過3個月。

士兵可不可在京購房?

士兵在京服兵役期間不可購房。由于士兵服兵役期,所在部隊已安排其訓練生活所需住房,而在服兵役期滿退伍或轉業后,他一般將回到原籍工作生活。

北京購房資格怎么查詢

1、選購新房時,北京購房人需如實提供家庭成員戶籍、房產信息,由開發商、代理機構將購房人的相關信息上報給房管部門進行購房資格審查。由該房管部門對購房者家庭在漢的房產狀況進行查詢,兩天內反饋。商品房的購房資格多為開發商代為查看。

2、二手房購房資格:北京購房人需認真閱讀相關限購政策,可先行在市房地產市場信息網“二手房個人網上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》,亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

3、資料核查:北京購房人持規定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查,領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。網上查詢結果:

4、可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目,輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查兩天后,到房管局憑回執單領取《結果通知單》,打印并簽署已備案的紙質合同,同時打印《承諾書》。

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