衢州日前發布《衢州市人民政府關于進一步加強市區房地產市場調控工作的若干意見》，在全市市域范圍內進行“限購”，至此浙江已有很多個地級市出臺了二三線城市“限購令”，“領跑”此輪二三線城市限購。

衢州與臺州的“限購令”相比，衢州房產新政策對本地人限購的條件比較寬松。簡單來說，衢州限購政策2019為：在市區有3套或3套以上房子的本地人不能在市區買房了，在市區有1套及以上住房的外地人，也不能在衢州買房了，在衢州沒有繳稅或社保未滿1年的外地人，也不能在衢州買房。

據了解，目前浙江省已有杭州、寧波、臺州等多個城市實行了住房限購政策，和這些城市比，衢州市區房屋每方米一萬多的均價顯得較低。然而分析人士指出，跟當地居民收入相比，衢州市房價仍顯得較高，且漲幅較大，更為重要的是，在省內多個城市限購的背景下，衢州加入限購行列有利于整個浙江省樓市調控目標的達成。

衢州的房地產政策。

關鍵詞：

不限購但市區新房限售五年

衢州不限購，不論你是衢州戶口還是外地戶口，均可在衢州市區和下面縣市買房，同時也不會限制購買的套數。

不過，2020年10月30日衢州發布房地產新政，對市區限售：對市場關注度高的熱點地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。這一限售政策接下來將進一步擴大范圍，從根本上杜絕快進快出的投資者，保障剛需自住群體的權益。

關鍵詞：

“認貸不認房” 二套首付也能三成

衢州限貸判斷也非常明確：認貸不認房。

只要名下無貸款或貸款已結清，便能以首套房資格買房，首付比例為三成。

若名下有一套貸款仍在貸，那就只能以二套房資格買房，首付比例仍是三成。

而當名下有兩套貸款在貸時，那么第三套停貸，這也是全國范圍內施行的限貸政策。

關鍵詞：

“高含金量”的人才政策

人才是城市發展的第一要素。

2020年6月8日，衢州市人才政策正式發布。

一方面，對新引進來衢工作的大學生給予一定的住房保障和引進獎勵。

在校大學生和畢業5年以內的高校畢業生，還可享受創業支持：申請不超過50萬元的創業擔保貸款并實行全額貼息，貼息期限不超過3年；租用經營場地初次創業，給予每年最高5000元的創業場地租金補貼，給予不超過5000元的一次性創業社保補貼等等。

另一方面，對其他高層次人才，衢州也提供了培養支持和創業扶持。

截至2020年9月30日，浙江省登記在冊流動人口同比增加0.6%，衢州市登記在冊流動人口29.26萬人，與去年同比增加6.8萬人，增幅30.3%，位列全省各市第一。

關鍵詞：

“限地價+競配建”進一步穩定房價

上周，衢州市發布房地產新政。根據新政，衢州未來也會跟杭州一樣，設定最高限價，當競買價格達到最高限價時，轉而進入其他住宅面積的競報，該措施對穩定地價進而穩定房價有一定作用。

自去年9月起，衢州市區土地出讓開始實行“限房價競地價”模式，一年過后，“限地價”的加入再次加碼衢州房地產調控政策。

關鍵詞：

商品住房預售+鼓勵公證搖號

根據新政，衢州未來還將嚴格執行商品住房預售許可政策，除土地出讓文件對預售規模作出特殊約定外，建筑面積3萬方米及以下的，須一次性申請預售；建筑面積3萬方米以上分期申請預售的，每期預售建筑面積不少于3萬方米，尾期建筑面積低于3萬方米的須一次性申請預售。

而且對公開搖號銷售商品住房的，鼓勵委托公證機構全程監督，更具公公正性；對虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。

這兩個政策，一方面是對房地產開發商捂盤惜售、哄抬房價等行為的打擊；另一方面是為了遏制收取 “茶水費” 、“內定”購房等違規行為的發生。