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什么是房產稅?個人房產稅如何征收?

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  房產稅即使對房屋征稅,從我國早期開始就由此實施,知識每個時期的標準略有不同。一直到金,隨著國家經濟的發展,對其制度相應完善,國家又正對房產稅做了相應的制度。

  下面就簡單說說關于個人房產稅如何征收的問題,希望能給你帶來一些個人房產稅如何征收的了解。

個人房產稅征收對象:

  個人房產稅如何征收問題中,個人房產稅征收對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產,但室內游泳池屬于房產。

  個人房產稅征收范圍:

  個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區,不包括農村房屋。

  個人房產稅稅收計算方法:

  1、 從價計征的計算:按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

  2、 從租計征的計算:按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

  個人房產稅征收稅率:

  1、 按房產余值計征的,年稅率為1.2%。

  2、 按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

個人房產稅納稅時間:

  1、 納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產稅。

  2、 納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納個人房產稅。

  3、 納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納個人房產稅。

  4、 納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納個人房產稅。

  5、 納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納個人房產稅。

  6、 納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納個人房產稅。

  7、 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納個人房產稅。

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