商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

商品房辦理土地證需要什么材料：

①出售合同書及購房發票

②清地名單

③其他的必要材料

商品房土地證過戶所需要提供的材料：

1、轉讓方的原土地使用證原件;

2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件;

3、買賣雙方身份證原件及復印件;

4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。

辦理房產證和土地證的程序

1、如果您購買的房子有貸款的話，請先跟貸款銀行聯系，持身份證到可辦理房貸業務的銀行網點簽個書面申請。

銀行會在一個月之內與您預約辦理兩證事宜。

2、在去辦理兩證前，請務必到售樓部領取辦證資料：已收房的業主只領取《產權初始登記表》(開發商蓋章);未收房的業主務必簽收領取購房合同、售房發票。

辦理兩證前，還要弄清楚是家庭購房還是個人購房(本人單身，被迫再一次到民政局辦理單身證明，55555)并準備好資料：購房合同原件、售房發票(辦證聯復印三份)、身份證(復印三份)，戶籍、單身證明原件(單身提供)或結婚證(已婚人士提供)等。

3、開發區房產交易中心位于創業道，坐596或者597在開發區創業道下，從民生銀行和工商銀行之間的一條小路進去，門臉較小，不注意很難想到他們的辦公環境這么差。

在銀行到達前，您可以帶足現金自行辦理如下事宜：

(1)繳納房屋維修基金：每平方米61元，按照建筑面積計算;

(2)繳納房屋產權登記費、房屋他項權證登記費(百把塊)

(3)購置印花(房產證、土地證、銀行的他項權證各一個，共計十五塊)

(4)繳納契稅(首套房且90平方米以下按照成交價的1%收取)，繳納地點位于工行，持有工行卡的業主不知是否可以不拿那么多現金。

4、繳納完契稅后，請務必和銀行取得聯系，將辦證資料請房產交易中心的工作人員確認手續已經辦妥可去開發區房管所交件。

和銀行一起到開發區房管所(坐596到沌陽大街下，往前走到十字路口左轉，那地方太偏了，建議找個面包車過去)辦理交件事宜(工作人員會告訴你可以請四樓的物業代辦土地證，收費好像是一百塊)。

由于銀行須持有他項權證，為此銀行要求《交件單》由其持有，待房管所通知房產證辦妥后，由銀行持交件單約業主持本人身份證一同領取房產證。

5、接通知后持本人身份證到開發區房管所簽收即可。

6、土地證在開發區房產交易中心辦理，程序比較簡單，核對原件后交房產證、售房發票和身份證復印件各一份，交購房合同原件一份，印花一張，現場填寫《辦理土地證申請》即可。

工作人員說兩周后可以憑身份證領取土地證