江西省首套房貸款政策,江西首套房貸款利率及首付比例規定

近日，江西省住建廳出臺“最寬松”的住房公積金政策，多措并舉提高住房公積金使用率。其中，職工無需先還清商業貸款即可實現“商轉公”，新購住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶結存資金。

根據有關意見，住房貸款“商轉公”一步到位。繳存職工商業住房貸款符合轉成住房公積金貸款條件的，無需先還清商業貸款，可直接向住房公積金管理中心申請“商轉公”。

此外，職工新購買住房，可憑購房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結存資金，提取額度不超過購房合同載明的價款；職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

同時，江西降低住房公積金貸款門檻和首付比例，延長貸款期限。對繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房者，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％；住房公積金貸款最長期限可提高至30年；遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

項目	年利率（%）
	調整后利率
一、短期貸款
一年以內（含一年）	4.35
二、中長期貸款
一年至五年（含五年）	4.75
五年以上	4.90
三、個人住房公積金貸款	年利率%
五年以下（含五年）	2.75
五年以上	3.25

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