十堰市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

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銀行：

3家執(zhí)行房貸新政

記者采訪十堰8家銀行了解到，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和招商銀行已開始執(zhí)行新政策。有購房需求的市民從現(xiàn)在開始，就可享受首套房首付最低兩成的“福利”。同時，農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行的二套房貸款首付比例由之前的40%下調(diào)至30%，首套房和二套房均執(zhí)行基準利率4.9%。

此外，工商銀行、郵政儲蓄銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行相關(guān)負責人表示，暫時沒有接到房貸新政的通知，一旦下發(fā)文件，則會執(zhí)行新的首付政策。“我們目前還沒有接到上面的通知，還是按照以前的標準來執(zhí)行。”興業(yè)銀行十堰分行的工作人員說。

“我們目前還沒有接到通知，但根據(jù)銀行的合作樓盤情況，部分信貸條件優(yōu)越的客戶可以按照新政標準執(zhí)行。”建設(shè)銀行十堰分行信貸部的工作人員表示。

市場：

期盼新政盡早落實

雖說新政利好，尤其是對剛需族來說，“準入”門檻又降低了，但是目前從各大樓盤售樓部的情況來看，由于受春節(jié)假期影響，暫時沒有大的動作。

記者致電北京北路某樓盤，銷售人員表示：“目前我們還沒有接到任何房貸新政的通知，商業(yè)貸款首套房仍為30%首付，二套房為40%首付，辦理按揭都是基準利率。”

“我們也希望能夠盡早落實最低20%首付的新政，這樣有利于促進銷售，但恰逢春節(jié)剛過，一時半會兒難以執(zhí)行。”上海路某樓盤的銷售人員說。

一位不愿具名的十堰資深房地產(chǎn)觀察人士認為，央行房貸新政可謂給2017年的樓市送上福音，但恰逢春節(jié)到來，各大銀行和開發(fā)商在執(zhí)行上難免有些滯后，真要實行20%首付的話，估計要到元宵節(jié)后了。

業(yè)內(nèi)：

購房者要量力而行

記者粗略算了一筆賬，以在十堰主城區(qū)購買總價100萬元的住房為例，貸款20年，按照等額本息方式還款：調(diào)整前，首付25萬元，需要貸款75萬元，按當前十堰各大銀行首套房貸優(yōu)惠利率4.41%計算，月供為4708.51元；調(diào)整后，首付20萬元，需要貸款80萬元，月供為5022.41元。也就是說，首付從25%降至20%之后，買同樣一套房子，月供要增加313.9元。

家住東岳路的陳先生最近想換房，他對記者說：“房貸新政雖然降低了買房門檻，但月供隨之也增加了，對于依靠固定月收入的家庭來說，還是寧愿選擇首付多交一些，這樣每月的還款壓力就小一些，也不會影響生活品質(zhì)。”

“新政之下，購房者出手應量力而行，至于選擇降低首付增加月供，還是多付首付減輕月供，都要量力而行，根據(jù)自身實際情況去判斷。”業(yè)內(nèi)人士建議。

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