都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

烏魯木齊未來發展前景在哪兒？哪個地方最適合開發和居住？要考慮幾個因素：

1、地勢不能低，不要常年有霧；

2、周圍不要有太多的山，要一馬平川；

3、不要地處風口上，不要常年刮大風；

4、交通出行方便；

5、目前還有大片地可以開發；

6、距離城市主城區近。

結合上述幾個因素，你會選擇哪兒？顯然不是城西，因為那邊風太大；城北？霧氣太大，冬天受不了，城東的觀園路片區？河馬泉新區？都不行，觀園路片區南北都是山，東邊和西邊是東繞城和東二環，河馬泉新區？東是東繞城和山，西是東二環，南北都是山，會展片區？對不起，基本沒啥地可以開發的了。白鳥湖新區？高鐵片區？也不合適，高鐵片區道路太狹窄，且沒地了，百年湖距離主城區太遠。

我說的這個片區大概地圖位置

好吧，說了這么多，很多人會說，你來說說，在烏魯木齊，還有什么地方適合上述6個條件?要我說，有！就是在會展片區的東面，也就是圍繞七道灣南北路兩邊發展，目前，這里已經在大力開發，包括各大房產大鱷如碧桂園、恒大、萬科、中海、領地、富力城等都在這里拿地，紛紛蓋房子，且熱火朝天。

很多人會說，究竟在哪兒？我的概念就是，西面，以會展大道為界限，一路向東，至東二環以西，卡子灣村跟前的鐵路線以南（以卡子灣南北和七道灣路東西側、七道灣東街南北側區），南至龍瑞街（蘇州路東延）和八道灣路，以及山水蘭德附近為界限，在鐵路線以南、龍瑞街+八道灣路以北、會展大道以東、東二環以西為一個合圍區（上圖1.2），以七道灣南路和七道灣東街、八道灣路北側區，建設一個新區，這個區域，比會展片區大很多，且避開了煤礦區，地勢開闊、發展潛力無限，最主要的是，地比較多、征購成本低，且已經形成了各大房產開發企業大力發展的新局面。

未來，一旦這里發展起來，必然成為繼會展片區（實際上，這里部分區域已經在會展片區新規劃范疇內）、高鐵片區、白鳥湖新區、城北新區、西山新區、河馬泉新區、觀園路片區、大學路片區、烏魯木齊臨空經濟示范區之后，又一個值得矚目的新區，可以叫七道灣新區或者八道灣新區。

水磨河卡子灣西街跟前（烏魯木齊奧體中心附近）

這個地方，開發前景很大，關鍵一點，距離烏魯木齊主城區很近，離會展片區更近，基本緊挨在一起，且東側東二環1公里處，就是河馬泉新區，這個夾在兩個新區之間的片區，發展潛力很大，是未來烏魯木齊最具發展潛力的片區，烏魯木齊的真正潛力股。

今天去現場走訪發現，這里已經在蓋不少新樓盤，如藍天頌、領地天嶼、碧桂園各大小區、恒大各大小區、萬科、中海系列小區等等項目，基本形成了熱火朝天的局面，這里比很多人叫著開發城北新區、白鳥湖新區和三坪、五一新區要強很多，因為，這里地勢平坦，距離烏魯木齊核心區太近，開車“嗖”地一下就到了，又跟米東區連接，是烏魯木齊最值得大力開發的一個片區。

文章里提到的龍瑞街

還有一點是，目前，烏魯木齊正在打造水磨河沿途景觀帶，將近10公里，穿越這個片區，未來，這個片區一旦水磨河景觀帶建成，必然成為烏魯木齊唯一一個具有河的新區（片區），必然顏值飆升。

實際上，目前水磨河卡子灣西街兩側（奧體中心附近）景觀帶已經建成，鐵路橋南側（七道灣路西側）的景觀帶也正在建，七道灣東街水磨河景觀改造工程也正在實施，一旦這個片區建成，水磨河至少有一半穿越這里，形成大約5公里長的景觀帶，居住在附近的居民，多了一個休閑娛樂好去處，前景非常不錯。