都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

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鉆石灣，集億萬配套于一身！

大連基建砸錢最多的板塊，非鉆石灣莫屬。

用一個時髦的網絡用語就是“爺青回”。10年起伏，從80中（鉆石灣校區）+恒遠小學落地，到配套逐步累積，人口聚集，雖然目前板塊早晚高峰堵車嚴重，但未來是光明的。

大連地鐵4、5號線，大連灣海底隧道、光明路延伸工程、梭魚灣專業足球場......受到這些利好的刺激，鉆石灣迎來更多開發商進駐，房價已然直逼對岸東港。

東港會成為鉆石灣未來的“天花板”嗎？

在規劃概念上，東港+鉆石灣（梭魚灣）=鉆石港灣。在最新的大連城市定位中，人民路-東港是唯一一個城市主中心，作為承接成熟東港外溢的城市副中心??鉆石灣，在學區+地鐵兩大利好的加持下已經釋放了一些價值。

不過，這還遠遠不夠，因為鉆石灣未來還有更多土地等待釋放。因此，政府一定要不斷給板塊“做加法”，才能在未來兌現其價值。鉆石灣的地塊多為70年產權，并且是南向海，未來的發展，將會有更多可能性。

目前，鉆石灣在售項目以品牌開發商為主，項目品質都不錯。值得關注的項目有：金地保利招商?星光照瀾、遠洋保利?悅和山海、萬科金地?和風明月、遠洋鉆石灣?時代海等。

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小窯灣，利好逐步兌現

大連動作最頻繁的板塊，非小窯灣莫屬。

小窯灣規劃效果圖（僅供參考）

很多人認為，小窯灣的吸引力在于房價低，這種說法太片面。判斷一個新區板塊能否成長，關鍵要看它有無人口的吸附能力。

跟大連主城區相比，小窯灣走的是產業路線。在區域規劃和產業落地上，小窯灣是很先進的。小窯灣商務區共設計21個功能組團（總部基地區、行政會展區、北部商業區、濱水生活區、藝術文化區、娛樂休閑區、金融區、精品購物區、濱海中心區、東部商業區、健康醫療區、體育休閑區、中央智創區、創智藝術公園景觀區、居住區、港服配套區、航海主題公園景觀區），每個功能組團區塊都進行了建筑和景觀風貌的設計，其中居住區只有4個組團。

政府領導班子在宣發上也十分給力，因此我們每隔一段時間，都能夠在官方媒體看到小窯灣的最新進展。攜手北京擬建大連版中關村，德泰進駐小窯灣核心地塊創業園辦公，金牌教育園區預計2021年9月將建成投入使用。

萬丈高樓平地起，小窯灣未來必成大器。

因此，有居住需求的前提下，在小窯灣置業是不錯的選擇，但是區域的發展是一個過程，這些規劃需要時間落地。因此，需要把眼光放得更長遠一些。

目前，小窯灣在售新盤較多，并且去化都比較不錯。值得關注的項目有：萬科?未來之光|山望、旭輝?江山樾、金科金弘基?集美郡、金科金弘基?春暖花開、龍湖|金灣?天?等。

值得一提的是，2020年大連銷售面積前五名中有三盤來自小窯灣，其中金科金弘基?集美郡最新推出110?洋房、100?小高層改善產品。

數據來源：大連新峰地產

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大連灣，造城3.0，房價何時2.0?

區域價值提升三件套：土拍、學區、產業。這三樣，大連灣都有。

振興路大連灣段實景圖

對于大連灣來說，華潤“造城”是近幾年板塊啟動的最大利好，拿地之后帶動周邊房價上漲。而重點學區的打造，將給這個區域未來的潛力埋下伏筆。

有產業的地方，就有人。大連灣街道南部區域，是裝備制造業總裝加工區和大型設備的主要出�？�；北部區域則是臨海裝備制造業配套園區，為總裝加工區提供生產加工配套服務。

與此同時，大連灣還將規劃建設大件出運碼頭、路網、綠化等相關基礎設施，推進科技創新，在石化裝備、核電裝備、特種船舶等產品的制造上實現突破，依靠自主創新，大力推進大型裝備產品結構調整和轉型升級，積極推進特色小鎮的創建工作，打造“都市漁港小鎮”、“體育休閑小鎮”的名片。

大連灣的價值兌現，我們要看3個方面：

華潤置地大連灣國際社區配套周水子小學+匯文中學投入使用后，重點學區的成績對房價的帶動作用。大連灣板塊周邊產業配套落實情況。未來土地出讓情況。

目前，大連灣在售項目不多，但未來潛在土地供應量不小。值得關注的項目有：華潤置地?大連灣國際社區、恒大港灣等，待入市的金地?灣和府也可期待。。

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體育新城，何以支撐1.8萬的房價？

大連地鐵2號線北段，建設呼聲一年高過一年。

很多人對這條地鐵線給予厚望，目前雖然官方鮮有提及相關進度，但通過一些小道信息（去年的12月已經實現了213標段左線洞通），我們能夠判斷，目前這條線路的施工正在“按部就班”。

雖然對2021年底能否坐上表示懷疑，但2022年左右預計大概率能夠運行。而到那個時候，體育新城的配套也將迎來集中兌現。目前中海?公園上城正在體育中心配套二期建設的小學、招商海德公園南側正在建設的招商花園城商場，大概率會在未來2年內兌現。

目前體育新城的高層房價1.7-1.8萬元/?，洋房價格2萬元/?。

短期來看，預計2022-2023年，體育新城將迎來集中交房，人口聚集+配套落地，這將夯實板塊房價，而未來潛在的地塊會給剛需和剛改帶來更多上車的機會。

長期來看，體育新城，其實是金州灣新機場商務區的先期啟動板塊之一，未來金州灣機場的建設也將對體育場有一定的輻射作用，當然，前提是看新機場的建設時間。

目前，體育新城集中了大連主力品牌開發商。值得關注的項目有：招商?公園1872、中海?公園上城、萬達?體育新城、大華?公園世家、綠城?誠園。

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東港，定鼎大連中心

近幾年，大連發展的最成熟、位置最核心的板塊，非東港莫屬。

有地鐵、有商業、有學區、有海景、有錢......全大連資源最好的區域，就是沒有地了。隨著中海拿下最后一宗70年居住用地，洋房賣到4萬+，東港的價格高度再次刷新了我們的認知。

所以對于僅存的幾個70年產權住宅，有錢一定且買且珍惜。

對于公寓來說，自住首選“類住宅”產品，畢竟一部分高性價比公寓價格是住宅的一半，不限購，又能夠享受學區，預算有限，卻想住在大連CBD核心區的人可選。

東港未來能否有所突破？主要看以下2點：

東港教育集團的成績，目前小學已經建到4小，中學也即將投入使用，這也側面反映東港的人氣在上升。中山區的教育質量還是有目共睹的，并且對于東港教育集團的投入也非常大，加上東港居民以高凈值人群為主，對未來學區的發展還是看好的。作為大連核心區域，東港集中了全大連最優質的的資源，一旦未來大連城市發展有所突破，東港會是率先起勢的板塊。

目前，東港在售新盤，住宅項目稀缺，以公寓為主。值得關注的項目有：招商?臻園、保利?天禧、海韻華府、碧桂園?東港國際、碧桂園?望海中心、中海?東港、中海?海港城、中海?星鉆、星光耀、凱丹公館、萬科?天地等。

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甘西，潛力初顯！

2020年底，地鐵4號線正式開工。

大家對4號線并不陌生，經歷多次“官宣”+“爽約”，這條貫穿甘西的生命線，終于伴隨由家村140地塊的成功出讓，正式落聽。全長27.9公里、20站，其中一期工程為營城子-梭魚灣，17站。

地鐵4號線有多重要？它不僅將解決甘西板塊的交通問題，也是換乘王線路。為來將與大連1、2、3、5（在建）、6（規劃）、8（規劃）號線路換乘。

甘西，只有4號線這一張牌打嗎？顯然不是！由家村140地塊中包括TOD的打造。TOD是指:"以公共交通為導向的發展模式"。其中的公共交通主要是指火車站、機場、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點為中心、以400-800米(5-10分鐘步行路程)為半徑建立中心廣場或城市中心，其特點在于集工作、商業、文化、教育、居住等為一身的"混和用途"。一條地鐵線+一個中心，猜測未來甘西會是這樣的打法。

今日的價格洼地能否成為明日的價值高地？我們需要看3大因素。

政府對區域的定位和規劃：目前甘西還不是很清晰，看未來。招商引資落地情況：華僑城東方巴黎“達里尼”、N?PARK公園、科創新城等項目進展。人口外溢效應：人口流向哪里，哪里的價值才會兌現。

目前，甘西在售項目較少，但是由于價格較低，吸引了一波置業潮。值得關注的項目有：中海?牧?山、保利?和府、碧桂園?熙山郡、國合?悅瀾山等。