都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

別的先不說，就單說下最近20年，整個黃河片區到旌北新區的變遷！

在20年前，也就是2000年的時候，別說是旌北新區，黃河片區甚至連名字都還無人知曉，那個時候，天山路、廬山路都剛剛與黃河路交匯，走到這里便已無路可走，城市向北的邊界就已經止于此。

一直到2003年左右，才有了第一個小區東屏小區，這個小區也跟德陽其他的樓盤一樣，普通的電梯，普通的樓房，周邊的配套就是大片的良田，兩者之間也并不能產生任何的價值，此時的住房也僅僅只能滿足居住的需求。

在10年之前，大約在2010年的時候，黃河片區也才剛剛開始開發。當初那一片，用現在的話來說，任然是一片荒蕪，別說是各種配套了，就連房子，也才剛剛修到萬興旌城一品的位置。

飛速發展的10年

但是，也就是從2010年開始，黃河片區開始進入了飛速發展的時候，并且隨著城市規劃，以及大型配套的落地，黃河片區逐漸成為德陽城市發展的新核心。

2013年萬達廣場進入，這在當時，有不少德陽人都很疑惑，為什么萬達廣場會選擇進入當時還是一片荒蕪的黃河片區。

隨著時間的推移，事實已經說明了，萬達廣場進入的黃河片區，就是德陽的核心區域。

時間推進到5年前，也就是2017年。明確了要加快“兩區一谷一城”建設，重點建設北部“旌北新區”，著力打造以高鐵經濟、現代金融、高端商務、文化創意為主的高鐵門戶新城。

旌北新區是指“成綿高速以西、黃河路以北、成都經濟區環線高速以南、一環路北延線以東，包括高鐵組團、孝感組團和黃河片區部分地區在內的區域。”

這也說明了，黃河片區已經成為了德陽城市發展的新核心區域，而旌北新區，也在這時，第一次登上了德陽城市發展的歷史進程。

未來的10年，還得看旌北新區

因為黃河片區的發展進入了瓶頸，旌北新區的出現，就將要承擔更為重要的城市發展責任。這也意味著，德陽未來10年的城市發展，終究還是要看旌北新區。

這里是德陽平均房價最高的區域，隨著萬達、碧桂園、邦泰、金科、世茂等大型開發商的成功入駐，這些大品牌強強聯手，使得旌北新區片區的版塊價值提升飛快。

作為德陽規劃建設中的重要組成部分，旌北新區未來將建設成為以商務、休閑、高端住宅為主要特色，既與黃河片區的功能互補，又輻射老城區的多功能、綜合性現代化城區。

根據《德陽市高鐵組團控制性詳細規劃暨核心地帶城市設計》，塑造一軸一帶三大公共中心的空間結構，落實總規“北優”定位-優化功能布局，塑造區域的核心；優化城市形象，構建城市對外交流的門戶；營造高品質生活，體現時代價值觀，成為公園城市示范區。

文德湖公園、金螺灣生態公園、光大AIcity項目等大型城市配套設施項目的建設，都無一不是在向德陽居民說明，旌北新區，就是未來10年，德陽的重點發展區域。

至此，旌北新區已經不單單是“中央商務區”這么簡單的了，而已經慢慢演變成集大型企業、政府機構、商業中心、高端社區、科技發展、生態綠化于一體的“生態商務區”，也就是所謂的ECBD【生態商務區（Ecology Business Distric）】兼具這兩種功能，從此以后或許旌北新區將成為ECBD,即是中央生態商務區。