近日，福建出臺(tái)“閩七條”購(gòu)房新政;3月30日，央行等五部委出臺(tái)樓市組合拳。這其中都提及了首次申請(qǐng)公積金貸款首付降至20%。

時(shí)隔十多日，福州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款部分政策的通知》，公積金兩成首付新政今日正式在福州落地。

公積金貸款不再“查房”

新政：職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，以住房公積金貸款次數(shù)確認(rèn)，不再要求提供家庭住房情況查檔證明。

原政策：原有公積金貸款政策嚴(yán)格區(qū)分首套房和二套房貸款政策，使用公積金貸款購(gòu)買二套房不僅要準(zhǔn)備更多首付款，在貸款利率方面也有一定上浮。購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款需要出具由房地產(chǎn)檔案館出具的家庭住房情況證明。

變化：新政執(zhí)行后，申請(qǐng)公積金貸款不再需要到檔案館開(kāi)證明，只要查看在公積金中心的貸款記錄。同時(shí)，新政繼續(xù)執(zhí)行對(duì)第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的職工停止發(fā)放住房公積金貸款的規(guī)定。

首次貸款兩成首付

新政：職工首次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%;第一次使用住房公積金貸款結(jié)清后，第二次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

原政策：職工購(gòu)買首套房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不能低于30%，其貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不能低于60%,其貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。”

變化：不再區(qū)分首套房和二套房。公積金貸款首付比例下降，貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，從一定程度上看降低了購(gòu)房門檻。

最高貸款額度不變

新政：住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為：夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬(wàn)元;單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬(wàn)元。

原政策：福州首套房貸款最高額度調(diào)整雙職工60萬(wàn)元，單職工45萬(wàn)元;二套房貸款最高額度雙職工45萬(wàn)元，單職工30萬(wàn)元。

變化：雖然二套房的貸款額度有所提高，但總體來(lái)看，最高貸款額度并沒(méi)有變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首付比例下調(diào)，但貸款額度卻沒(méi)有相應(yīng)的放寬，使這次政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的刺激作用有限。