近日，河南省省直機關住房資金管理中心也發布新政，包括提高額度、降低首付，可提取支付房租等。已經辦理過商業貸款的，符合省公積金貸款條件可以轉公積金貸款。新政實施時間同樣為5月1日起。

焦點1

貸款買二手房

首付條件有不少

職工購買二手房(存量商品房)需要參考房齡決定首付。新政還明確，不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭發放貸款。

首付條件：

1.如果是首次購房，建成時間未超過10年的房子，首付比例不低于成交價的20%、同時不得低于評估價的30%;建成時間超過10年的房子，首付比例不低于成交價的30%、同時不得低于評估價的40%。

2.如果購買的二手房是第二套住房，建成時間未超過10年的，首付比例不低于成交價的30%、同時不得超過評估價的40%;建成時間超過10年的，首付比例不低于成交價的40%、同時不得低于評估價的50%。

焦點2

“商轉公”可以繼續辦理

如果你之前不夠省直公積金貸款條件，選擇了商業貸款，不用著急，與市直公積金將暫停“商轉公”(商業貸款轉公積金貸款)不同，5月1日新政實施后省直公積金“商轉公”將繼續辦理。

焦點3

公積金交房租

不按地域限額

記者了解到，連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在鄭州市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房租。每一自然年度(滿12個月)申請提取一次，一次可提取一年的房屋租賃費用。

記者注意到，省直公積金與市直公積金不同，每月最高租金限額沒有區分租房地域統一為2000元。

按照新政，租賃普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度(滿12個月)的提取總額不得高于租房時期內住房公積金繳存總額的50%。

焦點4

夫妻倆一人有公積金兩人可共同還貸

記者發現，這次新政還有一個變化，就是簡化貸款辦理手續。借款人、配偶、共有人繳存基數與實際收入差異不大的，可以直接使用公積金繳存基數代替收入證明，月還款額不超過繳存基數總和的70%。

此外，與市直公積金不同的是，借款人配偶或者共有人如果沒有繳存住房公積金，也可以提供收入證明，作為共同還款人，月還款額不超過家庭收入(含共有人)的50%、同時不超過借款人繳存基數。

還款金額：

1.夫妻兩人每月繳存基數(即單位為你申報的工資數額)之和為6000元，那么正常情況下，最高月還款額就是4200元。

2.借款人未婚、未再婚且獨立購房(無共有人)的，直接使用公積金繳存基數代替收入證明，月還款額不超過借款人的繳存基數。也就是說如果你的公積金繳存基數是3000元，那么你的最高月還款額就是3000元。

3.如果借款人、配偶、共有人繳存基數與實際收入差異較大，可以補充收入證明，月還款額不超過家庭收入(含共有人)的50%、同時不超過繳存基數之和。

全國情況

新政落地速度河南在全國屬“第一梯隊”

住建部等多部門出臺樓市“3?30”新政以來，各地行動迅速，4月上旬各地細則接連出臺。據河南商報記者不完全統計，截至目前，已有河南、上海、安徽、深圳、蘭州、浙江、山東、湖北、江蘇等9個省市出臺了公積金新政，河南屬于新政落地的“第一梯隊”。一些地方首次規定，異地繳存者可在當地申請公積金貸款。河南本地公積金新政主要以提高貸款額度、降低首付為主。