年眉山市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

眉山在危舊房棚戶區(qū)改造中全面實行貨幣化安置

本報訊(記者文銘權(quán)袁麗霞)“住了大半年，越來越喜歡這個有健身設(shè)施的現(xiàn)代化小區(qū)。”9月30日一早，眉山市仁壽縣陵州路中城國際小區(qū)居民黃碧華約鄰居一起打太極。

2015年初，在仁壽縣危舊房棚戶區(qū)改造中，黃碧華拿到40多萬元的房屋征收補償款，買了一套110平方米的高檔電梯公寓，離當?shù)胤比A的商業(yè)步行街不到700米，“住在25樓，站得高，看得遠”。和黃碧華一樣，當時按照自己意愿拿到“真金白銀”在高檔小區(qū)買房的，還有幾百戶居民。

去年秋季，眉山市建設(shè)部門對全市符合條件的近萬戶棚戶區(qū)安置戶進行走訪調(diào)研，大多數(shù)群眾表示，愿意以貨幣化方式得到安置。“自己拿著錢買房子，想買哪里就買哪里。”黃碧華算了一筆賬，貨幣化安置，可根據(jù)自身經(jīng)濟實力選擇滿意的各類商品房小區(qū)，實現(xiàn)即買即入住。

尊重群眾意愿，今年以來，眉山全面停止新建棚改安置房，將安置方式全部調(diào)整為貨幣化安置，各區(qū)縣參照同城、同區(qū)域商品房綜合價格，確定拆遷安置戶補償制度，給予購房補貼、拆遷獎勵等。

據(jù)統(tǒng)計，今年眉山棚戶區(qū)改造貨幣化安置完成率實現(xiàn)省定目標的154.9%，安置了4634戶。

貨幣化安置帶動了當?shù)厣唐贩夸N售：今年4月底，眉山商品房存量642.73萬平方米，可售周期為21.7個月；到7月底，動態(tài)存量下降了52萬平方米，可售周期縮短為13.1個月。

貨幣化安置，錢從哪里來？眉山建立政府、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、棚改安置戶四方協(xié)調(diào)機制，銀行開發(fā)貨幣安置貸款金融產(chǎn)品，由政府性擔保公司提供貸款擔保，房地產(chǎn)企業(yè)給予棚改安置戶購房優(yōu)惠，對已購買商品房的安置戶，政府分期付清拆遷補償及貨幣安置資金，緩解政府一次性支付資金壓力。

既要保證資金安全，又要在償付方式上靈活，眉山制定授權(quán)委托書、專戶借記卡、貨幣化補償購買商品房安置協(xié)議、國有土地上房屋拆遷補償協(xié)議等，滿足棚改居民個性化安置需求，并采取自行購房政府支付、政府搭橋購買政府支付、政府統(tǒng)一采購商品房安置等方式，實現(xiàn)“無過渡”即買入住。

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