河南省首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

河南省公積金中心于4.21日下午發布通知，自2015年5月1日起執行以下新政策：

以下為通知原文：

關于個人住房公積金貸款有關事項的通知

省直繳存職工：

根據住建部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號）文件精神，參照鄭州住房公積金管理委員會第36次會議決議，結合省直實際，我中心對個人住房公積金貸款有關事項作出如下調整：

一、提高貸款最高額度

符合省直中心貸款條件，借款人本人或夫妻雙方在省直繳存公積金的，貸款最高額度以家庭為單位統一調整為60萬元。

二、降低首付款比例

（一）職工購買除存量商品房外的其它住房

1.職工家庭購買首套住房，貸款首付比例不低于房價的20%。

2.職工家庭已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付比例不低于房價的30%。

（二）職工購買存量商品房

1.職工家庭首次購房

①房屋建成時間未超過10年的，貸款首付比例不低于成交價20%、同時不得低于評估價的30%；

②房屋建成時間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價30%、同時不得低于評估價的40%。

2.職工家庭購買第二套住房

①房屋建成時間未超過10年的，貸款首付比例不低于成交價的30%、同時不得超過評估價的40%；

②房屋建成時間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價的40%、同時也不得低于評估價的50%。

（三）不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭發放貸款。

三、簡化貸款辦理手續

1.借款人、配偶、共有人繳存基數與實際收入差異不大的，直接使用公積金繳存基數代替收入證明，月還款額不超過繳存基數總和的70%；

2.借款人未婚、未再婚且獨立購房（無共有人）的，直接使用公積金繳存基數代替收入證明，月還款額不超過借款人的繳存基數；

3.借款人、配偶、共有人繳存基數與實際收入差異較大的，可以補充收入證明，月還款額不超過家庭收入（含共有人）50%、同時不超過繳存基數之和；

4.借款人配偶、共有人未繳存住房公積金，必須提供收入證明，月還款額不超過家庭收入（含共有人）50%、同時不超過借款人繳存基數。

四、調整存量房貸款期限

借款人購買建成時間未超過20年的存量商品房住房，貸款期限最長不超過20年；

借款人購買建成時間超過20年的存量商品房住房，貸款期限最長不超過15年。

借款人購買存量商品房貸款期限與房屋建成時間之和最長不超過40年。

五、繼續辦理“商轉公”業務

考慮到省直職工實際貸款需求，繼續辦理“商轉公”業務。

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