房地產(chǎn)契稅新政退稅條件

在2017年2月22日至3月4日之間繳納契稅的購(gòu)房者，如果是按照舊的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)的，多繳部分可以申請(qǐng)退還。

辦理退稅需要的材料

地稅部門工作人員告訴記者，辦理退稅具體流程跟原來(lái)給未辦房產(chǎn)證需要退房而退契稅的購(gòu)房者需要辦的差不多。符合辦理退契稅條件的申請(qǐng)人，一般來(lái)說(shuō)要帶以下材料：

身份證原件及復(fù)印件2份;

繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份;

購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份;

銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份;

退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開(kāi)戶日期。

“帶好這些到你之前繳稅的窗口填好一張退稅申請(qǐng)單，再按照工作人員的指導(dǎo)辦理。”該工作人員介紹道。

【延伸閱讀】

房產(chǎn)證加名免契稅與婚前加名契稅及所需資料

財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局2011年9月2日針對(duì)“加名稅”聯(lián)合發(fā)出通知，宣布婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，房產(chǎn)證加名免征契稅，通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

北京落地

婚內(nèi)加名只需繳45元

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，在財(cái)政部出臺(tái)政策之前，北京實(shí)際執(zhí)行的就是在婚姻存續(xù)期內(nèi)，雙方只需繳納45元工本費(fèi)，就可以在房產(chǎn)證上加名，所以新政策出臺(tái)對(duì)北京直接影響不大。

夫妻更名攜帶資料：

1、房屋所有權(quán)證;

2、夫妻結(jié)婚證;無(wú)結(jié)婚證的需到民政局或當(dāng)?shù)嘏沙鏊�開(kāi)婚姻證明，或其他能證明夫妻關(guān)系材料;

3、夫妻雙方合法性身份證件;

①本市居民：身份證(需正反面復(fù)印)或戶口簿或中國(guó)護(hù)照;

②外省市居民：身份證(需正反面復(fù)印)或戶口簿、暫住證或《北京市工作居住證》或中國(guó)護(hù)照;

③軍人：軍官證或士兵證;

④港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或身份證或往來(lái)大陸通行證、涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;

⑤臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明、涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;

⑥外國(guó)個(gè)人：外國(guó)護(hù)照、外國(guó)人居留證和中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯文、涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件。

注意：夫妻雙方需本人到場(chǎng)并在復(fù)印件空白處寫“此復(fù)印件與原件一致并簽名”。

婚前加名需繳3種稅

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，目前北京對(duì)限購(gòu)執(zhí)行的是家庭為單位的審核，也就是說(shuō)即使夫妻一方購(gòu)房，需要核驗(yàn)雙方名下房產(chǎn)，只要有購(gòu)房資格，就可以雙方加名。對(duì)于那些還在還貸過(guò)程中的房產(chǎn)更名，因?yàn)榈盅簷?quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)不得變更，這期間的房產(chǎn)增加所有權(quán)人，只能采取公證的辦法。對(duì)于婚前在房產(chǎn)證上加名需要按比例繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅，并且需要雙方約定份額。