年北京商住兩用房政策【薦讀】

現如今，一提到北京的房地產市場，除了房價高，我們還能想到什么呢?商住兩用房也是關注的焦點，它有哪些特點呢?對于2017年，政府出臺哪些相關的新政策呢?

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規定，但房屋所有權是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。

據了解，北京關于全市商住房限購共發布三項重要通知：3月26日《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》、4月18日《關于嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》、4月19日《關于進一步加強產業項目管理的通知》，可以說是全國最嚴商住限購。

北京市住建委發布公告，對于“3.26”發布《對于進一步加強商業、工作類項目處理的公告》，對商辦類房子出售做出規范，明確已采購的商辦類房子，可租賃，且不限制租賃目標。也可出售，但購房人應契合方針要求。

北京市住建委等5部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確規定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。由此，北京成為首個停止向個人出售商辦類項目的城市。

在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施;已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。公告同時寫道，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象;也可銷售，但購房人應符合政策要求。

不少業內人士都注意到方對于于土地權屬的一項調整：“容許改建房子用于租借。容許將商業用房等按規矩改建為租借居處，土地運用年限和容積率不變，土地用處調整為寓居用地，調整后用水、用電、用氣報價應當依照居民規范實施。容許將現有居處依照國家和當地的居處計劃規范改造后租借，改造中不得改動原有防火分區、安全松散和防火分隔設備，有必要保證消防設備無缺有用。”

亞豪組織商場總監郭毅以為，如今細則沒有實行。但商改租，更大的或許對于的是公司做法。公司拿到商業用地或許公建用地往后，假定用于租借，就能夠依照民用水電氣去收取，這么能夠調整前期一些地塊計劃不合理的情況，也令這有些商業和公建土地庫存得到去化。別的，商業用房改為租借往后，也能夠賠償當時因為二手房成交量過高致使租借房源削減，致使房錢過高，處理租借商場求過于供空白點景象。一起煽動剛需構成梯級花費，不要一進入胡歌就要買房，而是煽動租房。

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