商住房新政策最新篇

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2017年北京商住房新政策

關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告

京建發[2017]第112號

為進一步規范本市商業、辦公類項目管理，促進房地產市場平穩健康發展，現公告如下：

一、商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。

二、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。

三、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。

四、開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

五、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

六、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。

七、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

八、本公告發布之日起，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。

九、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

本公告自發布之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市規劃和國土資源管理委員會

北京市工商行政管理局

人民銀行營業管理部

銀監會北京監管局

2017年3月26日

2017年上海商住房新政策

據介紹，《閔行區“類住宅”分類處置總體工作方案》顯示，此次主要整改項目，是將小單元合并成大單元，如果無法合并，那么需要將若干小單元合并銷售，此外，衛生間也不能單獨在房間內設置，需要設置在公共部位。所有的整改工作將在4月底前完成，整改完成后，閔行區規土局將進行驗收，之后才能入住或者銷售。已經集體入住的項目將不在整改的范圍內。

目前，上海的商住物業整頓由閔行區和嘉定區先行試點，上海其他城區還沒有具體的整改細則出臺，開發商也都在觀望。

“商住房”失去居住屬性市場供應結構受影響

據一位在建的商辦項目負責人透露，他們需要在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線;同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層，從而杜絕“LOFT”的出現，這意味著整改后此項目基本失去了居住功能。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次上海閔行和嘉定等區的試點實際是對以往政策的響應。

嚴躍進說：“后續此類物業可能不再被定義為商住兩用房這樣一個概念，而是重新被劃為商辦類物業，這樣之后實際上與住宅的居住屬性就沒有太大的關系了。所以某種程度上可能會改變住房這一類的供應端問題，這對整個市場的供應結構改變會有影響。同時對房企現有的酒店式公寓銷售也會產生相應影響。”

“限購限貸”之下的“擦邊球”未來還有戲么?

事實上，商辦物業變成具有居住功能的物業銷售在上海持續多年，已經是住宅市場的有力補充，多年來受到限購人群和投資者的追捧。商住兩用房被視為“限購限貸”政策之下的“擦邊球”產品。2017年全年，上海土地市場賣出的87宗土地中，商辦地為49宗。而此次整改打破了政府、開發商和購房者多年來形成的默契。那么，未來商住房是否還有打民用擦邊球的可能?

嚴躍進認為：“對于已經購買這類商住房的，后面的政策會積極引導這類物業朝著住宅屬性去轉變。當然這種轉變背后還要考慮一個問題，就是要征收相應的土地出讓金費用，主要是向開發商收取，而不是像購房者收取。對于已經形成大型社區的商住房來說，后期會考慮對這類住房進行調整，使它成為普通商品住宅區。”

2017年成都商住房新政策

1、成都市哪些區域實行限購政策?

答：限購區域包括我市12個區，分別為成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。

2、此次限購新政何時開始實施?

答：自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執行。

3、此次限購包含哪些住房?

答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房?

答：已取得房屋所有權證或不動產權證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。

5、在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件?

答：在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：

(1)擁有高新區南部園區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);

(2)在高新區南部園區無自有產權住房;

(3)自2017年10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。

2017年成都商品住房最新限購政策解析

6、在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件?

答：在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：

(1)擁有天府新區成都直管區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);

(2)在天府新區成都直管區無自有產權住房;

7、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件?

答：在上述限購區域新購買住房應當具備以下條件：

(1)擁有成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個限購區域內任一區域戶籍(或者在12個限購區域內任一區域穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);

(2)自2017年10月1日以后尚未在12個限購區域內新購買商品住房。

8、限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房?

答：具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房;具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區域購房。比如戶籍在溫江區的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區新購買1套住房，但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買;比如戶籍在高新區南部園區的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區新購買1套住房;但戶籍在高新區南部園區的購房人，不能在天府新區成都直管區購買住房。

9、2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房?

答：可以。2017年10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。

10、2017年10月1日以后，通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房?

答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2017年10月1日以后通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯名人(商品房買賣合同或產權證載明人)均不能再新購買住房。

11、在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的，還能在住房限購區域內新購買1套住房嗎?

答：在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區再購買住房，但只要2017年10月1日后未在限購區域購買商品住房的，還可以在限購區域的其他區域再購買1套住房。

12、“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”如何界定?例如，購房人的工作單位注冊在錦江區，社保是在青羊區繳納的，是否可以在錦江區購房?

答：“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區范圍內的法定社保機構繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區，社保在青羊區繳納的購房人，可以在錦江區購房。

13、重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，需要在住房限購區域內購買住房的，有什么具體要求嗎?

答：重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關和企事業單位所在區政府(管委會)相關部門認定并出具相關證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內或自二手房載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

14、連續繳納個人所得稅是否還能作為購房資格認定條件?

答：自2017年3月24日零時起，新購買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。

15、軍人沒有成都的社保，能否在限購區域購房?

答：軍人部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區域的證明，據此認定購房資格。

16、司法機構、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制?

答：通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。

17、戶籍上在限購區域內集體戶口的，可以購房嗎?

答：可以。

18、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否在住房限購區域內新購買住房?

答：為體現職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規定了未擁有住房限購區域戶籍的居民，只要在住房限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。