焦作買(mǎi)二手房要交多少稅

通常來(lái)說(shuō)，在房子過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分：

1.營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，沒(méi)有滿(mǎn)五年的賣(mài)方需按房?jī)r(jià)的5.8%繳納，買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)；

2.土地增值稅：賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，沒(méi)有滿(mǎn)五年的賣(mài)方按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)，買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)；

3.所得稅：賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，沒(méi)有滿(mǎn)五年的賣(mài)方按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納，由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。由買(mǎi)方承擔(dān)；

由于城市政策法規(guī)有所不同，具體費(fèi)用也會(huì)有相應(yīng)的差異，但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。

焦作二手房繼承交易最新政策

首先，不管你選贈(zèng)與、繼承還是買(mǎi)賣(mài)，都必須要付出一項(xiàng)話(huà)費(fèi)：評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用等于評(píng)估價(jià)×0.5%。

父母的房子要留給子女，有三種方式：繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。哪種方式最省錢(qián)？

下面，我們以假設(shè)評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元為例，給大家算算，三種過(guò)戶(hù)方式分別要花多少錢(qián)。　　

方式㈠

注：當(dāng)贈(zèng)與人今后出售房子時(shí)，除按二手房買(mǎi)賣(mài)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)外，還需繳納偶然所得稅。偶然所得稅＝售價(jià)×20%，如果房子將來(lái)增值到150萬(wàn)元出售，就要繳30萬(wàn)元。　　

方式㈡

注：1、 《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)證，不征契稅。

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買(mǎi)賣(mài)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納偶然所得稅。　　

方法㈢

100萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣(mài)

注：二手房買(mǎi)賣(mài)的個(gè)人所得稅有兩種計(jì)算方式：一是按照盈利額的20%征收，例如房子原價(jià)80萬(wàn)現(xiàn)價(jià)100萬(wàn)，個(gè)人所得稅＝（100萬(wàn)??80萬(wàn)）×20%＝4萬(wàn)元；二是不能計(jì)算房屋原值的，按照交易總價(jià)的1%計(jì)算，同樣價(jià)值100萬(wàn)房子只要交1萬(wàn)。為圖簡(jiǎn)便，下表統(tǒng)一按總價(jià)的1%計(jì)征。

1、誰(shuí)也不能保證接受、贈(zèng)與的房子永遠(yuǎn)不賣(mài)，一旦要賣(mài)，將來(lái)還交20%的偶然所得稅。若為今后買(mǎi)房子做打算，買(mǎi)賣(mài)可能比贈(zèng)與更劃算。

2、三種傳承方式中，多數(shù)情況下繼承的費(fèi)用是最少的。但有一種情況買(mǎi)賣(mài)比繼承更劃算，就是滿(mǎn)5年且總價(jià)小于20萬(wàn)的小戶(hù)型房。