此次新政這樣規定↓↓↓

契稅方面

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

營業稅方面

通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

變化：調整取消住宅非普通、普通區別

在房地產交易環節契稅方面，這次調整區分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

房地產交易環節契稅的上一次調整在2010年，當時明確“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”。

“此次契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，并增加了家庭第二套改善性住房優惠。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌說。

算賬：80萬元買100m2首套房可省4000元

個人購買住房的契稅問題一直是熱點話題，在此次新政出臺之前，河南省個人購房契稅比例如下，對個人購買90平方米及以下普通住房，按1%征收契稅。對個人購買普通住房(90平方米以上至144平方米)，減半征收契稅(2%)。除上述規定的稅率外，執行4%稅率。也就是說，大于144平方米以及二套購房不再享受優惠，均需按照4%稅率繳納。有關二手房轉讓免征營業稅的時限，定為“超過5年（含5年）”。

因中小戶型剛需占樓市的主流，所以此次新政將惠及多數買房置業的市民，為其省下一筆不小的開支。

買100平方米首套房，契稅能省這么多

此次契稅優惠政策對購房者的影響有多大？記者算了一筆賬：一套100平方米的房子，8000元/平方米計算，總價80萬元，如果按照首套置業，實行契稅新政之后，減按1.5%的稅率繳納契稅，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米計算，總價180萬元，如果是二套房，實行契稅新政之后，將減半少交3.6萬元契稅。

實施：房管、稅務部門已做好調整準備

記者在新政發布后，專程到鄭州市房管局辦事大廳的地稅窗口咨詢此事，被告知“還沒有接到任何通知”。

河南省地稅局相關人員介紹，“新政將于22日起執行，一般情況下，都是根據省里下發的系列文件，連夜改系統，所以大廳的工作人員目前還不知道具體情況，但肯定會是在下周一落地執行的。”

鄭州市房管局相關人員告訴記者，“我們正在等省里下發文件，以作出相應的調整。”

看法：利于消化庫存但有人擔心房價會漲

這個消息一出，立馬在網絡上炸了鍋。有網友認為，減二手房交易免征營業稅年限，有助于增加大家購房的熱情，從而推動消化目前新房的高庫存。“這個政策讓不少剛需購房者得到了實惠，是真正實現了中央所說的鼓勵和支持自住型購房需求。”

也有網友擔憂，因為減稅較多，部分大戶型、豪宅項目可能會因為此類政策的出臺而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。

釋疑：房屋權屬轉移，誰買房誰交契稅

契稅是土地、房屋權屬發生轉移時,國家按當事人雙方所簽訂的合同(契約),以及所確定的價格按一定比例向承受土地、房屋權屬者征收的一種稅。也就是說誰買房誰交稅,誰接受土地使用權誰交稅。

預測：大戶型改善住宅和二手房將迎來春天

對于鄭州來說，該政策影響最大的是大戶型改善型住房和二套房購買者。鄭州原來購買大于144平方米房子，以及購二套房需要繳納4%的契稅，新政策執行后，契稅明顯減少，這將有效促進大戶型住宅的銷售。

鄭州一家房地產公司的銷售老總認為，這一利好政策的出臺十分有利于大戶型的銷售。去年二孩政策放開后，很多人把生二孩列入了計劃，有能力改善住宅的購房者，都會優先考慮140平方米以上的小四房或大三房。而此次契稅的減免，將帶動這樣的消費。

鄭州21世紀不動產鄭州區域總經理王川告訴記者，營業稅政策的調整對二手房市場來說也是件好事，有利于帶動二手房市場進一步回暖。