達州個人二手房轉讓流程

在8月在通川區購買了一套商品房并繳納了契稅，現要將房屋賣給小王，該房屋是我的唯一住房，小王在此也沒有房屋，那我們該繳多少稅呢？

您好，賣方滿五年家庭唯一住房，買房且首套房且90平米以下，承受方小王減按1%繳納契稅；90平米以上，承受方減按1.5%繳納契稅。免征出讓方銷售房屋的增值稅和個人所得稅。

那如果面積不足90平米，雙方都各還有其他房產，這種怎么繳納呢？

您好，免征出讓方銷售房屋的增值稅，個人所得稅核定2%征收。承受方第二套房產減按1%繳納契稅。若屬于第三套住房，則按3%（契稅法定稅率）繳納契稅。

政策依據

財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知（財稅〔2016〕036號）

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知（財稅〔2016〕023號）

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

國家稅務總局達州市稅務局 關于修改達州市個人所得稅核定征收率的公告（〔2018〕第7號）

個人銷售不動產、動產、轉讓無形資產等財產轉讓，按銷售額的2%征收。能夠準確計算應納稅所得額的，按稅法規定辦理。

溫馨提示

1.對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 2.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

好的，我明白了。

歡迎下次再來！

附流程圖一張，敬請收下~~

新房要交哪些稅？

假如你在達州是首套住宅的話，那么總價176萬元的房屋需要繳納以下費用：

契稅：1760000 * 1.5% = 26400元

說明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：110（面積） * 100 = 11000元

說明：維修基金一般按購房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的標準交納至物業所在位置的房地產主觀部門指定的商業銀行，此文以每平方米100元計算為例

權屬登記費：80元

稅費總價：26400 + 5 + 11000 + 80 = 37485元

假如是二套房，繳納費用與首套住宅基本一致，區別就是房屋面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既1760000 * 2% = 35200元。

二手房要交哪些稅？

假如你買的是首套住宅，且賣家房屋為滿五唯一的，那么110平米，總價176.0萬元的房屋，甲乙雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：1760000 * 1% = 17600元，或房屋買賣利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：1760000 * 1.5% = 26400元

說明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續費：110（面積） * 2 = 220元

房屋評估費：1760000（總價） * 0.5% = 8800元

房屋所有權登記費：80元

合計：26400 + 220 + 8800 + 80 = 35500元

假如你買的二手房是二套房屋，或是買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既1760000 * 3% = 52800元。