“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。
如果你在宜昌是首套房的話，那么總價(jià)80萬元的房屋需要繳納下列費(fèi)用：
契稅：800000 * 1.5% = 12000元
說明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。
工本費(fèi)：5元
維修基金：100（面積） * 100 = 10000元
說明：維修基金通常按買房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平米100元測(cè)算為例
權(quán)屬登記費(fèi)：80元
稅費(fèi)總價(jià)：12000 + 5 + 10000 + 80 = 22085元
如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套房大致相同，區(qū)別就是房屋面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既800000 * 2% = 16000元。
二手房要交什么稅？
如果你購買的是首套房，且賣家房屋為滿五唯一的，那么100平米，總價(jià)80.0萬元的房屋，買賣方需要繳納的稅費(fèi)有：
賣方承擔(dān)費(fèi)用：
增值稅（滿五唯一）：免稅
個(gè)稅：800000 * 1% = 8000元，或房屋買賣利潤部分（差額）的20%
買方費(fèi)用：
(1)、2021年宜昌人才補(bǔ)貼最新政策及人才落戶買房補(bǔ)貼細(xì)則
(2)、宜昌最新限購政策2021解讀,宜昌買房限購政策
契稅：800000 * 1.5% = 12000元
說明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。
交易手續(xù)費(fèi)：100（面積） * 2 = 200元
房屋評(píng)估費(fèi)：800000（總價(jià)） * 0.5% = 4000元
房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元
合計(jì)：12000 + 200 + 4000 + 80 = 16280元
如果你購買的二手房是二套房屋，或者購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既800000 * 3% = 24000元。
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