國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，合肥的新建商品房和二手房?jī)r(jià)在4月的環(huán)比漲幅均位列全國(guó)第一!應(yīng)對(duì)合肥房?jī)r(jià)連連上漲，合肥房管局局長(zhǎng)汪菊喜表示合肥將隨時(shí)采取住房限購(gòu)限貸措施，適時(shí)推出限價(jià)房。

合肥房?jī)r(jià)瘋漲主要有三大因素，分別是宏觀政策原因、合肥城市發(fā)展特點(diǎn)和地價(jià)上漲。

宏觀政策，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營(yíng)業(yè)稅等;

合肥城市發(fā)展特點(diǎn)，比如被列為全國(guó)交通樞紐城市等;

地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如重啟限購(gòu)限貸。

合肥限購(gòu)政策

2011年3月，合肥“限購(gòu)令”正式出臺(tái)，8月2日起，執(zhí)行了三年多的樓市限購(gòu)政策正式松綁。合肥限購(gòu)范圍為瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)四大老城區(qū)。合肥限購(gòu)令細(xì)則要求合肥本地戶口“限二禁三”、外地戶口“限一禁二”，要求本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暫停購(gòu)買第3套住房。

1、合肥版限購(gòu)令“限二禁三”

限購(gòu)令對(duì)在本市城區(qū)范圍內(nèi)已擁有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、能夠提供本�?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的外地戶籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停向其售房。

2、二套房首付至少付6成

對(duì)利用商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”的政策。

3、二手住房納入限購(gòu)范圍

此前，合肥市舊版限購(gòu)令僅僅限制購(gòu)買新建商品住房，對(duì)二手房和商業(yè)房產(chǎn)沒(méi)有任何限制。但是這次，二手房也納入限購(gòu)范圍。

這樣一來(lái)，無(wú)論是買新房還是二手房，每個(gè)家庭都只有有限的購(gòu)房機(jī)會(huì)了。

二手房轉(zhuǎn)讓中，營(yíng)業(yè)稅占“最大頭”的一塊。個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

差額營(yíng)業(yè)稅和全額營(yíng)業(yè)稅的差別，打個(gè)比方說(shuō)，您買回一套房子80萬(wàn)，您賣出去100萬(wàn)，全額就是按照100萬(wàn)征稅，差額就是按照(100萬(wàn)-80萬(wàn))即20萬(wàn)征稅。這樣，單營(yíng)業(yè)稅一項(xiàng)就要多交4.4萬(wàn)元。

一、上海限購(gòu)限貸政策

上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。核心調(diào)控政策主要集中于前兩條：一是從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。非滬籍居民購(gòu)房繳納社保(查詢辦理)從2年調(diào)整為連續(xù)繳滿5年及以上;二是對(duì)擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)貸的首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通住房的，首付款比例不低于70%。

二、深圳限購(gòu)限貸政策

1、住房信貸政策

針對(duì)住房信貸政策，對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。在此之前，首套房最低首付為三成，首套還清后二套房首付為三成起，如今則變動(dòng)為四成。

2、購(gòu)房門檻

在購(gòu)房門檻方面，本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。深圳之前的限購(gòu)政策于2010年9月出臺(tái)，新舊“限購(gòu)”的區(qū)別在于，非深戶籍購(gòu)房者社保(查詢辦理)繳納年限由1年變成3年。

三、一線城市限購(gòu)限貸政策對(duì)比

縱觀一線城市的調(diào)控政策，核心其實(shí)就是限購(gòu)和限貸兩條。

從非戶籍人口購(gòu)房需繳納的社保(查詢辦理)年限來(lái)看，北京和上海需要連續(xù)繳納5年及以上，但上海還要求必須是“家庭購(gòu)房”，即已婚，單身人士被排除在外。這一條，比北京更嚴(yán)。

廣州則要求符合5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，深圳目前只需繳納1年社保(查詢辦理)，在四大城市里是最寬松的。

此外，從二套房首付比例來(lái)看，根據(jù)“330新政”，四個(gè)一線城市申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款首付款比例不低于30%，二套房商業(yè)貸款首付比不低于40%。

廣州對(duì)二套房的限制最嚴(yán)格，首付達(dá)到7成，上海對(duì)二套房購(gòu)房者最為寬松，四五成首付為主，北京的首付比例以五六成為主，深圳是六七成為主。