年黃石市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

來源網絡，僅供參考，2015年消息，黃石市棚戶區改造安置住房代籌房源新聞發布會在該市房產局召開。據悉，棚戶區改造為該市“一號民生工程”，計劃在2年內全面啟動。2017年基本完成全市7.02萬戶（其中市本級5.92萬戶）棚戶區改造任務。

今年計劃啟動棚改項目56個，涉及征收戶數38367戶。黃石港區的人民街片區、西塞山區的上窯片區和胡家灣片區、下陸區的老鸛廟和煤機片區、鐵山區的秀山、軍水、二水泥廠片區等都將逐步啟動改造。

選擇貨幣補償可獲10%的獎勵

在棚戶區改造過程中，各片區組建自改委，自主決定棚改意愿。對改造意愿達不到90%的，城區政府將不予考慮啟動征收；居民改造意愿超過90%的，先行啟動征收和棚改；先簽訂征收協議的家庭，可以先選房。

在棚戶區改造項目房屋征收中，符合住房保障條件的被征收人及其承租人，優先配租公共租賃住房；被征收國有企業公房承租人，符合條件且愿意簽訂征收補償協議的，經產權單位同意，可先行辦理房改手續，再予以補償。

對選擇貨幣補償的家庭按市場評估價給予10%的獎勵；購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征收契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供公共租賃住房、共有產權住房等方式滿足其基本居住需要。

共有代籌房源15189套

由于代籌房源安置的周期短、品質好、實惠多、選擇廣，且從城市總體規劃來看，部分零星棚戶區，其功能已經規劃為綠地、道路等公共設施，無法實現就地還建。因此安置房源籌集采取代籌的方式，而非建設還建樓的方式。

記者從會上獲悉，該市代籌房源共計15189套，涉及36家房地產開發企業的40個在建在售項目中12038套商品住房，以及4家二手房交易中介機構提供的3151套存量住房。其中黃石港區5102套、西塞山區2157套、下陸區（含團城山片區）5667套、鐵山區388套、經濟開發區（黃金山以南）1875套。代籌房源實行一房一價制，價格經有關部門測算，普遍優惠10%左右，優惠時間為5月20日至8月20日。此后，開發企業可以按商品房價格另行銷售。

此次代籌房源的對象主要為國家開發銀行貸款的市重點棚改項目的被征收人，涉及到16個項目，近3萬戶棚改住戶。

代籌房源均在網上公示

所有代籌房源都在黃石住宅與房地產信息網上公示。具體的辦理程序：一是與城區政府簽訂棚改征收補償協議；二是棚改辦對征收補償協議備案；三是發放代籌房源準購通知單；四是到開發企業辦理選房和簽訂購房合同；五是憑購房合同到眾邦房投辦理結算手續。

本次代籌房源符合以下條件：符合居民安置意愿；所在小區基礎設施完備；取得商品房預（銷）售許可；滿足黃石市現行房屋征收補償安置政策要求，原則上以中小戶型為主。

此次代籌房源涵蓋以下范圍：取得預售許可的新建商品房；合法的二手存量房；即將取得預售的新建商品房（成交時需取得預售許可）。

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