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年南京房地產買房限貸限購最新政策細則

2024-06-03 04:08:16 大風車考試網
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最新房貸新政重點:

1、貸款記錄次數不影響房貸。原來傳言2次以上貸款記錄結清也算二套,這次新政落地明確了貸款記錄次數不影響房貸;

2、有2套或以上住房,貸款結清首付幾成?新政未提及,即按前期政策“認貸不認房”,貸款結清算首套,首付3.5成;

3、有2次及以上房貸未結清,按前期政策“停貸”!新政未說明,即沿用前期政策;

4、南京房貸新政非常溫和,相當于首套房和二套房首付均提高5%。(其他沒變化)

5、南京房貸新政什么時候執行?8月12日即今日起執行,銀行今天會具體通知;

6、審批中的貸款受影響嗎?參考慣例,房貸新政實施以“貸款審核”通過為節點,也就是說,如果你付了首付,而貸款審批沒有下來,將受到影響。

7、最終以各家銀行具體執行為準!今天會公布實施細則。

最新房貸新政解讀:

1、無房無貸沒影響,首付2.5成或3成,實際大部分銀行沒有執行最低2.5成;

2、已有1套房,貸款已結清有影響,首付由3成提高到3.5成;

3、已有1套房貸款未結清有影響,首付由4.5成提高到5成。

說明:目前,南京各家銀行首套房實際利率優惠為9折。

傳了很久的南京“限貸”終于落地了!會有什么影響呢?三大懸念基本明確了:

一、南京房價會降嗎?

面對歷史上最松的一次調控政策,你認為房價會降嗎?還是醒醒吧!

1、短期房價不會下降。限貸將抑制部分需求,但是南京新房供應沒有明顯增加,市場依然處于缺房狀態,短期內開發商降價的可能性小;

2、中期房價可能調整。如果預期改變,部分版塊供求關系會逐步逆轉,一些概念性板塊如果規劃無法兌現,房價可能會出現調整;

3、長期房價依然上漲。參考南京城市定位,考慮住宅土地供應有限,南京房價長期依然看漲。如果限價令放開,部分板塊房價很可能會明顯反彈。

二、南京限價令會放開嗎?

好不容易房價漲幅下去了,房貸新政又如此寬松,“限價令”目前沒有放開的理由;如果“限價令”放開,有些熱點區域房價必然出現明顯反彈,與主旋律不符合。

三、南京下面房子會好買嗎?

昨晚,江北雨山路融創臻園458套房被搶光了!仙林綠城東方玉園開盤168套房也被搶光了!江北力標贊城開盤據說也被搶光了……

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