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福州小升初新政出臺或使學區房更緊俏

2024-05-20 13:27:36 大風車考試網

日,福州小升初免試就入學方案正式出臺。昨日,東南快報記者走訪了政策試點片區內的幾家二手房中介機構,房產中介們坦言,目前福州市區學區房房源很稀缺,該政策或將使得學區房進一步緊俏。

“學區房價格趨勢是穩中有升,不過這幾天并沒有因為政策落地而上漲。”驪特房產東街片區的劉經理說,學區房每方米均價位在2.6萬元-2.7萬元。

“這兩天學區房價格還沒有特別明顯的波動。”就職的店面在鼓樓附的房產中介顧問小汪也表示,不過他認為,按照其經驗,升學新政的推出,對學區房價幾乎都會有助推作用,“再漲價也只是時間問題。”

“實際上,去年該政策在發布《征求意見稿》時,學區房已有5%-10%的漲價。”劉經理回憶稱,當時的學區房均價在每方米2.2萬元-2.3萬元,“東街片區市場總量每個月只有大幾十套,成交量20套左右。”

“學區房在市場上是稀缺資源。”朝陽房產董事長劉強說,從旗下各門店情況來看,學區房即便價格高,但是需求量依然很大,“買學區房絕對是升值的。”

“本次的‘小升初’新政使得學區房的流通性降低了。”劉經理解讀說,原先存在一種情況,有的人買了房,孩子上了小學之后就會將房子再賣出去。而新政出臺后,因為中學入學還要再查戶口簿和房產證,家長不得不將房源繼續握在手上直至孩子進了中學,“市場上學區房的流動性就降低了,資源更少,未來價格應該還會漲。”

采訪中,還有業內人士則認為學區房的需求量其實沒有想象中那么大,“學區房很大一部分房源都比較破舊,很難申請貸款,而總價都不低,能夠承擔全款付清的家庭比較有限。


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