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寶雞二手房最新貸款利率,2025年寶雞二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

2024-05-24 11:47:25 大風(fēng)車考試網(wǎng)

隨著期房地產(chǎn)政策的松動(dòng),部分城市銀行快速做出反應(yīng),下調(diào)房貸利率。大數(shù)據(jù)研究院預(yù)測,2019年1月全國房貸均利率將出現(xiàn)小幅回調(diào)。不過,目前樓市政策依舊嚴(yán)格即使利率下調(diào),相對基準(zhǔn)利率來說,也是上浮狀態(tài)。

有不少購房者也向小編咨詢現(xiàn)在寶雞購房的房貸利率到底是多少,最,小編摸底了寶雞幾家銀行的利率情況,房貸利率普遍上浮10%-15%,而且對貸款人的條件審批比較嚴(yán)格,放款速度較慢,購房者置業(yè)成本變相增加。

1、寶雞銀行房貸利率和首付比例表

數(shù)據(jù)僅供參考,具體以各銀行實(shí)際放款利率為準(zhǔn)

從以上表格可知,如購首套住房,基本上首付都是三成(個(gè)別情況除外,二套房首付4成);從利率上來講,首套房普遍上浮10%-15%不等,其中交通銀行和興業(yè)銀行首套房利率最低為5.88%,上浮20%;陜西信合利率最低為5.145。

以下情況會(huì)被銀行認(rèn)定為首套房:

1、按揭貸款

個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房;

個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款;

貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房;

貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。

2、全款買房

全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房。

有關(guān)二手房首付不是按成交價(jià)格來計(jì)算貸款的,銀行會(huì)委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)格評估;所以一般是先算貸款金額,再拿成交價(jià)格減去能貸款的額度就是購房者所要交納的首付。

2、隨著利率上浮 增加了購房成本

以貸款50萬、利率5.635%、年限30年為例,選等額本息貸款方式得出:還款總金額約為104萬,其中房貸利息約為54萬;與基準(zhǔn)利率4.9%相比,月供相差335元,30年共多還銀行利息8萬。

低首付高利息適合在購房前期手頭稍緊,但后期還款能力相對較強(qiáng)的置業(yè)者,多為年輕夫妻;而高首付低利息適合前期手頭寬松,但后期還款能力相對較弱的置業(yè)者,多為年紀(jì)稍大的老人。所以買房不僅僅是要看銀行利率,選多少年貸款也要根據(jù)自身的實(shí)際情況來綜合考慮。

3、不是哪家銀行利率低就能選哪家

在寶雞,每個(gè)樓盤合作的銀行不一樣,一般是固定幾家。買房時(shí)只能在合作銀行里面選,并不是看到哪家利率劃算就能貸哪家。而且所有貸款辦下來都是需要購房者的征信沒問題、沒有逾期、同時(shí)具備還款能力為前提。如果有過逾期或者負(fù)債率比較高,銀行是很有可能拒貸的。

目前,首套房個(gè)人公積金貸款利率為3.25%(5年以上),而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%(5年以上),我國商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定幅度的上浮。如果上浮20%,那當(dāng)時(shí)購房的利率就是4.9%x(100%+20%)=5.88%,這個(gè)利率會(huì)持續(xù)到購房者還完此套房子貸款為止,比如貸款20年,這20年都是5.88%,就算之后有折扣或者再上浮,也跟此套房子沒關(guān)系。只有出臺(tái)全國政策調(diào)整基準(zhǔn)利率,購房者下一年還貸的利率基數(shù)才會(huì)變化,但始終是上浮20%。

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