寶雞二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料

網(wǎng)簽所需材料包括貸款和過戶

一、買方：夫妻雙方的身份證戶口本結(jié)婚證原件、買賣雙方簽訂的買賣合同原件網(wǎng)簽合同、夫妻雙方的收入證明含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章。借款人提供學(xué)歷證或者學(xué)位證。如離異需提供離婚證如喪偶需提供喪偶證明。外省市居民購房需提供暫住證原件。半年的流水及其他資產(chǎn)證明。

二、賣方：夫妻雙方的身份證戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件含原購房協(xié)議，如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書。如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書房屋核驗(yàn)申請(qǐng)表房屋核驗(yàn)委托書。

三、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的。

寶雞二手房交易有什么限制

1、網(wǎng)簽對(duì)買方和賣方有條件限制，對(duì)買房房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性的核實(shí)，賣方房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)通過，一般會(huì)在提交房屋核驗(yàn)后個(gè)工作日左右通過房屋必須無抵押無查封貸款還清。

2、對(duì)買房買房能力的核實(shí)，買方客戶資質(zhì)審核通過，一般會(huì)在提交資質(zhì)審核后個(gè)工作日出結(jié)果買房需是有購房資質(zhì)的家庭，包括未成年子女多名下兩套房不得購買第三套單身未婚人士只能擁有一套房屋。

3、網(wǎng)簽之后必須進(jìn)行網(wǎng)簽公示，公示滿一定時(shí)間才能買賣，公示的信息包括房屋所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在樓層戶形建筑面積總樓層等基本內(nèi)容，網(wǎng)簽沒有時(shí)效限制網(wǎng)簽后只要不撤網(wǎng)簽就一直生效。

4、房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽，一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，對(duì)于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對(duì)于買方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：初次購房90內(nèi)1%、90~144內(nèi)1.5%，超過144或非首次3%，買方繳納;

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿5年的、普通房滿五年減免)

4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。