2025年貴陽二手房過戶費怎么算,貴陽二手房稅費明細表

2024-06-01 16:43:18 大風車考試網(wǎng)

2月19日出臺了中央三部委頒布契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠新政。日前，貴陽市地稅部門已經對購房契稅進行調整。

按照新政，貴陽市家庭首套住房建筑面積不足90方米的，按照合同購房總價的1%征收契稅，建筑面積超過90方米按照合同購房總價1.5%征收契稅；家庭購買第二套改善型住房的，90及以下按照購房總價的1%征收契稅，90以上按2%的稅率征收契稅。

目前新政已經實施，各位購房者買房時注意針對購房合同在新政出臺前簽訂的情況，尚未繳納契稅的購房者在繳納契稅時按照新政策繳納，在新政出臺前已繳納的契稅不能退還。歐魯男

網(wǎng)傳“貴陽中小學排名”消息不實

日，一篇“貴陽排名前10的小學、初中、高中、大學全在這里了……”的微信引起熱議，昨日，貴陽市教育局發(fā)表聲明稱，該信息嚴重失實，所述內容與《義務教育法》相關規(guī)定相悖，所進行的學校排名不能反映貴陽市基礎教育階段學校真實辦學水。

該負責人提醒，貴陽教育的相關信息會在教育行政部門委托的《貴陽日報》等紙質媒體，及貴陽教育信息網(wǎng)、“黔學幫”等官方臺予以發(fā)布；對違規(guī)發(fā)布虛假信息的行為及其發(fā)布單位，貴陽市教育局將保留追究其法律責任的權利。

貴陽二手房交房時注意事項

1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

3、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

4、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。

5、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

6、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

7、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

8、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

貴陽二手房稅費計算

契稅：（買方支付，全部以家庭為單位）：

標準：3%；

注：（個人首次、二次購買90米（含）以下的住宅，契稅：1%；個人首次購買90米以上的住宅，契稅：1.5%；個人二次購買90米以上的住宅，契稅：2%；個人三次及以上購買住宅，契稅：3%）

增值稅：（賣方支付）

標準：5.6%；

注：（滿2年的住宅免征；不滿2年的住宅按照全額的5.6%計征）

個人所得稅：（賣方支付，全部以家庭為單位）

標準：全額的2%或者差額的20%

注：（不滿5年的：全額的2%或者差額的20%；滿5年且家庭唯一的房產：免征個人所得稅；房產如果是繼承或贈予方式取得，再上市出售，需交全額或增值額20%的個人所得稅；）

土地增值稅：（賣方支付）

個人住宅類交易目前暫時免征；