房地產(chǎn)交易稅

財政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅（2016）23號）自2017年2月22日起執(zhí)行，我市現(xiàn)已執(zhí)行。

契稅優(yōu)惠政策：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。）

營業(yè)稅優(yōu)惠政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

購房貸款

（一）公積金貸款

銅川市住房公積金管理中心《關(guān)于進一步發(fā)揮住房公積金作用支持職工住房消費的補充規(guī)定》

1、降低住房公積金個人住房貸款條件。職工連續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個月以上，可申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在我市繳存不滿6個月的，連續(xù)繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

2、提高貸款額度，延長貸款年限。職工住房公積金貸款的最高限額由30萬元提高到40萬元。職工貸款年限延長至法定退休年齡后5年，最長不超過30年。

3、降低首付比例，實行貸款利率優(yōu)惠。職工首次使用住房公積金貸款購買自住住房的首付比例由30%下調(diào)到20%；對已使用過一次住房公積金個人貸款并已結(jié)清貸款的職工，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，首付比例由50%下調(diào)到30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行。購買二手房的貸款額度不超過所購房屋評估價格的80%。

4、職工購買保障性住房，可申請住房公積金貸款。

5、住房公積金可異地購房貸款。

（二）商業(yè)貸款

中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

目前，我市中國銀行執(zhí)行最低首付款比例為20%，建設(shè)銀行執(zhí)行最低首付款比例為25%，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行執(zhí)行最低首付款比例為30%。

購房補貼

《銅川市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（銅政辦發(fā)[2015]47號）

在2015年10月至2017年10月期間，凡購買我市轄區(qū)新建普通商品住房的，由房屋所在地財政部門給予契稅應(yīng)納稅額50%的補貼，實行先征后補，以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準。購房人繳納契稅后，依據(jù)《商品房買賣合同》、房屋（不動產(chǎn)）所有權(quán)證和完稅憑證等向房屋所在地住建部門提出補貼申請，經(jīng)審核后由同級財政部門給予補貼。