利率新政具體是什么 未來走勢如何

利率新政將于2019年10月8日，開始實(shí)施，發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率與LPR掛鉤，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

那么LPR到底是什么？房貸新政實(shí)行，買房應(yīng)該選在10月8號前還是后？

（貸款基礎(chǔ)利率(Loan Prime Rate簡稱LPR)是指金融機(jī)構(gòu)對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動(dòng)方式和類型等要素，在貸款基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。）

8月20日報(bào)價(jià)的5年期LPR為4.85%，如果LPR利率不調(diào)整，按照新政策首套房住房按揭貸款利率將不得低于4.85%，二套房按揭貸款利率不得低于5.45%。對于咸陽目前的利率來說，首套房上浮10%，為5.39%，二套房上浮20%為5.88% ，似乎10月8號以后買房更為便宜？

然而，事實(shí)真是這樣嗎？兩點(diǎn)內(nèi)容，很重要：

1.房貸新政的利率僅為最低數(shù)據(jù)，是為房貸利率設(shè)了下限，房貸新政對不同地區(qū)購房者產(chǎn)生的影響是不同的，具體仍需根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而定。

2.新政公布之后，全國40余個(gè)城市相繼上調(diào)了房貸利率，對比而言，新一線城市西安及其相鄰的咸陽，未來利率何去何從，值得深思。

買房最好的時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是當(dāng)下

對于一個(gè)城市來說，影響樓市無非三個(gè)點(diǎn)：長期看人口，中期看土地，短期看金融。 西安和咸陽作為大關(guān)中城市群中心，國家第九個(gè)中心城市、“一帶一路”橋頭堡……如此之高的站位，可以預(yù)見未來的西安必將成為西北經(jīng)濟(jì)“一極”，樓市受經(jīng)濟(jì)影響，利率觸底的可能性不大，更應(yīng)該是跟隨市場情況自主調(diào)節(jié)為主。

在“房住不炒”的調(diào)控背景下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，房地產(chǎn)政策“因城施策”，通過轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)，短期內(nèi)大部分城市的房貸利率不會(huì)大幅波動(dòng)。總而言之一句話，指望利率下跌省十幾萬的客戶基本可以打消這個(gè)念頭了，利率下跌說明房地產(chǎn)下行，市場大量庫存積壓，那時(shí)候你還敢買房子嗎？目前來說，短期內(nèi)西安咸陽的利率不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)波動(dòng)，下半年整體市場以維穩(wěn)為主，不排除短期小幅上漲，對于有購房需求的客戶，與其去指望政策上樓市跳水，不如花心思選擇真正有潛力有價(jià)值的好盤，這才是置業(yè)王道。

書香河畔?山河硯??地鐵物業(yè)、河景物業(yè)、公園物業(yè)、主城區(qū)醇熟商圈，四大資源交錯(cuò)環(huán)伺。由二十年精耕咸陽的新紡地產(chǎn)精心雕琢，140?300?大十字向心格局，3.15米層高……幾完美的戶型尺度；蒂森克虜伯、朗意加、蒂芬格恩、愛適易、美國耶魯……世界頂級的精工豪配，即使是放諸西安，亦足顯大氣雍容；星級“泛會(huì)所”服務(wù)、書香會(huì)家人體系、世界物管“五大行”??戴德梁行顧問……悉心修為，貼心服務(wù)。

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