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上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策,上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策方案大解讀

2024-06-01 12:00:10 大風(fēng)車考試網(wǎng)

土地流轉(zhuǎn)即土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。本文將為大家普及2015年土地流轉(zhuǎn)新政策及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)原則。

  國家土地流轉(zhuǎn)政策

  2004年,國務(wù)院頒布《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,其中關(guān)于“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”的規(guī)定,強(qiáng)調(diào)“在符合規(guī)劃的前提下,村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。”

  同時(shí),在中國廣東、浙江、江蘇、上海、安徽、天津等地的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)開始了局部或區(qū)域試驗(yàn),并發(fā)展出了重慶農(nóng)地入股,廣東、海南出租農(nóng)地,北京郊區(qū)等地小產(chǎn)權(quán)房等模式。

  中央一號文件關(guān)于土地流轉(zhuǎn)做出如下規(guī)定:

  1、多元發(fā)展:堅(jiān)持依法自愿有償原則,引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn),鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn),發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。

  2、三權(quán)分離:結(jié)合農(nóng)田基本建設(shè),鼓勵(lì)農(nóng)民采取互利互換方式,解決承包地塊細(xì)碎化問題。土地流轉(zhuǎn)不得搞強(qiáng)迫命令,確保不損害農(nóng)民權(quán)益、不改變土地用途、不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。

  3、服務(wù)網(wǎng)絡(luò):規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序,逐步健全縣鄉(xiāng)村三級服務(wù)網(wǎng)絡(luò),強(qiáng)化信息溝通、政策咨詢、合同簽訂、價(jià)格評估等流轉(zhuǎn)服務(wù)。

  4、法制建設(shè):加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁體系建設(shè)。深化國有農(nóng)墾管理體制改革,擴(kuò)大國有農(nóng)場辦社會職能改革試點(diǎn)。穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村綜合改革示范試點(diǎn)。

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)原則

  1、在土地流轉(zhuǎn)過程中,所有權(quán)不能變,承包權(quán)不能變,土地的使用方向不能變。

  2、根據(jù)土地的級差,在尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上,合理確定土地流轉(zhuǎn)承包價(jià)格,全額歸農(nóng)戶所有。

  3、具體操作上規(guī)范有序,注重程序的合法性。對土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的,通過召開村民代表會議討論決定,以充分尊重農(nóng)民的自主權(quán);流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同,明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù);涉及承包土地田塊變動的,及時(shí)辦理承包權(quán)證變更手續(xù)。

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