來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，2月18日，武漢市法制辦公布《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（修改征求意見稿）》，在其官網(wǎng)上向社會征求意見。

房屋征收與補償工作和武漢人利益息息相關(guān)，武漢房屋征收工作如何開展，怎么保障武漢人的利益？下面細細分析新規(guī)定有哪些變化↓↓

房屋征收有九大變化

01
　　補償?shù)谋５渍�策條件放寬

現(xiàn)《辦法》??征收個人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積不足30方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，并同時滿足下列條件的，按照30方米給予征收補償：

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；

未享受房改政策或者住房保障政策；

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

新《辦法》??征收個人住宅，建筑面積不足30方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30方米給予征收補償。取消了現(xiàn)《辦法》中要求的其他條件。

02
　　涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

現(xiàn)《辦法》??房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進行論證。

新《辦法》??房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進行認定，并公布認定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。

03
　　未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

現(xiàn)《辦法》??征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理具體辦法，由各市區(qū)人民政府根據(jù)實際情況制定。

新《辦法》??征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

原《辦法》施行兩年多以來，區(qū)人民政府大多未制定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準不盡一致，因此而產(chǎn)生的爭議較多。為此，不少區(qū)政府建議由市政府制定具體辦法，將未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理標準統(tǒng)一。

04
　　房屋征收部門要測算補償費用

現(xiàn)《辦法》??房屋征收部門應(yīng)當對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公布。

新《辦法》??除上述以外，房屋征收部門應(yīng)當會同同級財政、審計等部門，根據(jù)調(diào)查結(jié)果對征收補償費用進行測算。

05
　　辦理注銷登記手續(xù)的地方變了

現(xiàn)《辦法》??房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回，房屋、土地管理部門可以根據(jù)征收補償協(xié)議或者征收補償決定直接辦理注銷登記手續(xù)。

新《辦法》??房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以根據(jù)征收補償協(xié)議或者征收補償決定直接辦理注銷登記手續(xù)。

06
　　房屋面積、用途、權(quán)屬認定有變化

現(xiàn)《辦法》??被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以房屋登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的標注為準；房屋所有權(quán)證未標注的或者標注與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。

新《辦法》??被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

07
　　房屋征收工作費統(tǒng)一標準

現(xiàn)《辦法》??房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位具體承擔(dān)房屋征收與補償工作。房屋征收部門應(yīng)當與房屋征收實施單位簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋征收實施單位接受委托可以向委托方收取相應(yīng)的工作費用，但不得以營利為目的。

新《辦法》??除上述以外，工作費用列入征收成本，具體標準由房屋征收部門會同同級財政部門制定。

由于現(xiàn)《辦法》未明確工作費用的具體標準，在實際操作中，不同區(qū)或者同一區(qū)不同項目的工作費用標準往往不一致。新《辦法》專門增加規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)范征收實施單位工作費用標準。

08
　　征收的工作人員再無需考核、持證

現(xiàn)《辦法》??市房屋征收部門應(yīng)當對各區(qū)房屋征收部門和征收實施單位的工作人員進行業(yè)務(wù)知識和相關(guān)法律知識的培訓(xùn)考核，征收工作人員應(yīng)當持證上崗。

新《辦法》??市房屋征收部門應(yīng)當對各區(qū)房屋征收部門和征收實施單位的工作人員進行業(yè)務(wù)知識和相關(guān)法律知識的培訓(xùn)。

目前，減少職業(yè)資格許可和認定工作是行政機關(guān)簡政放權(quán)的重要內(nèi)容之一，也是一種必然趨勢，現(xiàn)《辦法》關(guān)于征收工作人員持證上崗的規(guī)定也沒有依據(jù)，因此，這次修改取消了對房屋征收與補償工作人員考核及持證上崗的要求。

09
　　決定的公告期與生效期有要求

現(xiàn)《辦法》??市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告，公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、期限等事項。

新《辦法》??市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定后七日內(nèi)應(yīng)當公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、期限等事項。房屋征收決定自公告之日起生效。

這次為什么要修改？

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》早在2013年1月10日起實施，但隨著幾年，社會各界特別是被征收人對進一步規(guī)范房屋征收工作提出了更高的要求，尤其是2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》又提出了一些新要求。為了與《省辦法》保持一致，武漢市對現(xiàn)《辦法》的部分條款進行修改和完善。