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2025年秦皇島二手房過戶費怎么算,秦皇島二手房稅費明細表

2024-05-27 12:56:33 大風車考試網

新房交易過戶需要繳納的稅費

契稅:房款總金額的1.5%

144米以下普通住宅1.5%,對個人購買90方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭私人住房的,按1%稅率征收契稅,超過144米3%,非住宅4%。

通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

印花稅:0.05%

在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

1)抵押登記費:80元/戶。

2)權證印花稅:5元/戶。

3)保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

房屋維修基金:購房款的2%-3%

大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

物業管理費

從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月,產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

權屬登記費:80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

交易手續費

(1)住宅 建筑面積 X3元/?。

(2)非住宅 建筑面積 X11元/?。

二手房交易過戶需要交納的稅費

1、買房人應繳納稅費:

(1)契稅:房款的1.5% (面積在144米以上的需要繳納3%,面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)交易費:3元/方米

(3)測繪費:按各區具體規定

(4)權屬登記費及取證費:按各地具體規定,一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費:

(1)交易費:3元/方米

(2)營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

(3)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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