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2025年衡水二手房過戶費怎么算,衡水二手房稅費明細表

2024-05-25 01:50:11 大風車考試網

衡水二手房交易稅費?

1、二手房交易稅費是指你在購買二手房的時候所需要的費用,一般交了費用之后才能拿到房產證,通常是你所在地區的稅務部門會向買方和賣方征收各種稅費,買方指的是買二手房的人,賣方指的是賣二手房的人。

2、其中二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業稅的、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護建設稅、契稅、教育費附加等一些相關費用,反正收費項目比較多。據了解如果是居民個人轉讓住宅的話是免收土地增值稅的,具體以定制各地稅務部的標準為基準。

衡水二手房交易稅費怎么算?

1、如果是購買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費用如下:

(1)賣方:賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率;賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率;賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因導致賣房的可以免稅;賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產的需要繳納1%的稅率。

(2)買方:買方購買90以下的房產的需要繳納1%稅率;買方購買90以上房產的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率;買方購買90以上房產如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率;如果買房購買的商業房或公司產權需要繳納3%的稅率。

2、二手房交易營業稅需要繳納5.65%的稅率,營業稅是賣方繳納的,買房不需要支付。

3、二手房交易個人所得稅計算方法:

(1)普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

(3)出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/方米,土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。

(4)出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進行征收。

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