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2025年長治二手房過戶費怎么算,長治二手房稅費明細(xì)表

2024-06-01 04:35:56 大風(fēng)車考試網(wǎng)

長治買二手房要交多少稅

通常來說,在房子過戶之前,買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。具體分為以下幾部分:

1.營業(yè)稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納,買方無需承擔(dān);

2.土地增值稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方按房價的1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計算,多退少補,買方無需承擔(dān);

3.所得稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無需承擔(dān);

4.房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/方米交納,由買賣雙方承擔(dān);

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。由買方承擔(dān);

由于城市政策法規(guī)有所不同,具體費用也會有相應(yīng)的差異,但收費項目大體是一致的。

長治買二手房注意事項

如今很多人選擇購買二手房,然而在購買二手房的時,怎樣才能最大限度地保障自己的權(quán)利?這就需要購房者在購房之前對二手房購買的相關(guān)注意事項做一個細(xì)致的了解。那么,二手房交易究竟有哪些需要注意的事項呢?為此,小編整理了以下五點供購房者參考。

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件,我們在購買二手房時,務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符,且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購買合同時,買方務(wù)必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積,與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符,最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測量核查。此外,還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息,對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察,檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住,因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時,最好是多次實地考察周邊環(huán)境,查看是否存在影響居住的客觀因素,房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全,交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購房過程中,買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議后,原戶主必然會想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前,買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后,必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā),為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險,務(wù)必要完成房屋過戶后,才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

長治市房產(chǎn)交易中心電話地址

名稱:房地產(chǎn)權(quán)交易中心

地址:長治市城區(qū)

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